Если правительство сейчас не выделит меры поддержки напрямую семьям, а не застройщикам, то рынок жилья продолжит стагнировать. Об этом НСН рассказала заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Рынок жилья в России продолжает охлаждаться — объем строительных работ снижается уже пятый месяц подряд, пишут «Известия» со ссылкой на данные Росстата. При этом темпы ввода жилья в эксплуатацию замедляются, а многие проекты сдают с задержками. Высокие ставки, рост стоимости строительства и слабый спрос уже создают проблемы для девелоперов. Разворотнева раскрыла, какая ситуация в отрасли.
«Рынок действительно продолжает охлаждаться длительное время. Где‑то порядка 70 % жилья, по данным Дом.рф, не распродаётся. Один из основных факторов — ключевая ставка, а второй — это, конечно, объём получателей льготной ипотеки. Ставка сейчас уменьшается, хоть и медленно, и рынок жилья понемногу оживает. Если ставка будет хотя бы 10–12 %, вероятно, на рынке произойдёт заметное оживление», — рассказала она.
По словам Разворотневой, уже сейчас на рынке серьезная нехватка жилья экономкласса, что является плохой новостью для покупателей.
«Сейчас основная задача правительства — не допустить банкротства компаний‑застройщиков. Самый большой риск — регионы. Правительство выделило 300 млрд рублей для поддержки субсидирования процентной ставки, но этого недостаточно. Объём новых проектов постоянно сокращается. Мы уже видим в Москве дефицит предложений жилья экономкласса. Сокращение предложения будет заставлять квадратный метр расти в цене», — уточнила она.
>По словам Разворотневой, уже сейчас на рынке серьезная нехватка жилья экономкласса, что является плохой новостью для покупателей.
Нет идиотов которые готовы влезать в 20 летнюю кредитную кабалу хотя для 15-минутных городов могли бы настроить ульев 8квадратных метров за 4 ляма.
зачем же строят тогда?
>Где‑то порядка 70 % жилья, по данным Дом.рф, не распродаётся.
>70 % жилья,
>70 %
пхахахахаха!!!
Строят хуйню за оверпрайс - казалось, что могло пойти не так!
субсидят на карман
все госкабаны переливают бюжет себе в карманы
>70 % жилья не распродаётся
>дефицит жилья
>70 % жилья не распродаётся
>подорожание
>переливают бюжет себе в карманы
да за ради бога... строить то зачем если спроса нет и никто не купит?
>все госкабаны переливают бюжет себе в карманы
не совсем так - цена за эту хуйню ебаную завышена раз в 4-8.
и это всего навсего Люблино, а не исламский ЮВАО с Котельниками.
Это нормально для Пидорашки, тут и президент такой же.
>Где‑то порядка 70 % жилья, по данным Дом.рф, не распродаётся
Но снижать цену разумеется не будем, пусть стоит себе до лучших времен
достаточно показать бумаги с печатью, чтобы чин выделил пайку с откатом
Ебало твое тупое представил. По-твоему 100% жилья должно распродаваться на котловане?
Когда зарабатывать начнешь и съедешь от мамки, то обнаружишь, что все новостройки прекрасно скупаются, и в доме 2025 года постройки, 1-2 квартиры в продаже от собственников. А никакие не 70%
>Где‑то порядка 70 % жилья, по данным Дом.рф, не распродаётся.
Покажите мне такой построенный дом и введённый в эксплуатацию, в котором 70% квартир не распродано.
>ой, нет, пук, это домрф написал, им, долбоебам виднее...
Каким же надо быть ебланом, чтобы такое на серьезном ебале обсуждать.
Ну да, а зачем накачивать и продвигать рынок недвижки, делать из него сектор экономики, если он не растет, а просто строит? Бюджетные можно осваивать и на бумаге, тут слишком много движений.
>100% квартир должны продаваться на котловане
>ну да
Пизда
Многим людям в хуй не уперлось покупать котлованы, и они лучше купят на поздне стадии строительства на 20% дороже, чем ебаный котлован, который еще 5 лет будут стпоить.
Что таким людям предложишь?
Переехать в другую страну наверное. Там где ошибки управления, схемы, монополии, неработающее и блатное законодательство и нормы не считаются чем-то обычным и возможным, какой-то нормой, в которой нужно держать отдел макак на зарплате, которые бегут все оправдывать и объяснять, агрясь просто на шутку над реальностью, которая существует и принимается уже много лет. Но не уверен, возможно ты бы с предложением раньше меня успел.
>>63111210
>>63111319
Зарплатный, просто иди в пизду. Окда?
> В Госдуме предрекли подорожание и дефицит жилья
Неурожай. Снова.
Или планируется ещё мигрантов завезти? Сколько миллионов в этот раз?
>не продается и трети от застроенного
>ебейшая убыль поголовья
>дефицит жилья
Таких стран дай бог 10 штук на планете, и туда не пускают.
Это из той-же серии, почему в этой пахомии бензин постоянно дорожает независимо от того, падает ли цена на нефть или растёт.
ну нпз разъебывают регулярно, но вот чтоб стройки или человейники бомбили по кд - такого даже в татарстане нет, полтора дрона в илитные кукурузины влетели и фсе.
>переехать в другую страну
Где хорошие доходы, там пиздец дорого и занято уже местными, которые ебалом не щелкают, а покупают всю доступную недвижку.
>макаки на зарплате мешают жить
Фото дома, который сдан в эксплуатацию и в котором продано 30% квартир принесешь?
>неприятно, мне неприятно, рячяя
Фото дома, который сдан в эксплуатацию и в котором продано 30% квартир принесешь? Интересно посмотреть на это.
А рассказы про непроданные квартиры на этапе котлована, и что рашка вот-вот все бабушке своей рассказывай.
>не продается и трети от застроенного
На стадии котлована разве что. 90% квартир прекрасно продается до ввода в эксплуатацию.
Иди, попробуй купи квартиру в сданном ЖК, скорее всего останется оверпайс с ебучей планировкой в форме буквы Г, все нормальные квартиры распроданы на стадии строительства.
>>63111525
Мне, кстати, нравиться, что Макакыч или Макакычу ботов завели на деф партийной линии, можно вообще на тупость или автопостинг не отвечать и дропать диалоги, просто экономишь время заведомо осознавая, что в большинстве случаев это будет диалог с машиной, даже если там недоразвитый сидит, синеве скучно или он трафик просто делает.
В итоге аноны начнут общаться только с либералами, хохлами и "коллективнозападными", у них хотя бы живое общение, может не совсем в твоих позициях, но там хотя бы люди, а не инструкции и бессмысленный диалог. Очередной гений работы коричневых штанов, овации.
На двачах эта новость про жилье не актуальна, ты давай про мобку и биопроблемы
https://наш.дом.рф/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%8F%D1%89%D0%B8%D1%85%D1%81%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80
>подорожание
Т.е. студии от 15 лямов это ещё недорого? Дайте пожить то блять.
>Если правительство сейчас не выделит меры поддержки напрямую семьям, а не застройщикам, то рынок жилья продолжит стагнировать.
Уже поддержали льготками. Теперь жилья дешевле лимита по семейке не существует. Ебать спасибо нахуй.
>Если ставка будет хотя бы 10–12 %, вероятно, на рынке произойдёт заметное оживление
Кроме ставки ещё нужна стабильная работа. Я не пойду брать ипотеку, когда меня в любой момент могут сократить.
Ты правда думаешь, что пол первого ночи с тоьой сидит чувак на зарплате, чтобы защищать едро?
И в чем состоит моя защита? В том, что я говорю, что 70% нераспроданных квартир - это манямирок и к концу стройки распродают под 90% квартир в доме?
Я просто немного в теме и представляю, как происходят продажи квартир в новостройках. Если интересно, спрашивайте, напишу. Например о группах в телеге, где мониторят новые проекты и в момент старта продаж за первые 10 минут бронируются все квартиры и потом инвесторы выбирают себе подходящий лот.
Ну посмотри внимательно. 2026 год, т.е. половина домов еще не введена в эксплуатацию. Продано 54%, не продано 8%. Остальные 38% застройщик придерживает, чтобы не пустить на рублемассу, которую девальвируют в любой момент. В чем проблема?
> и к концу стройки распродают под 90% квартир в доме
Не 90%, не пизди.
В зависимости от застройщика - это может быть и 40% и 70%. Но таких случаев конечно мало, в целом 30% уже норма по эконом-классу даже. Я недавно в базах рылся которые спиздил во время работы теле маркетологом и мы год назад продавали Новую Москву не скажу что успешно, но в этом году даже в сданных корпусах дохуя где непродано 40-60% квартир. Опять же НМ - это поеботина и пустырь ебаный где нет толком нихуя, а дебилы дома лепят и сдают без продаж, потом блять нанимают старух шамкающих и читающих скрипт с экрана нахуй. Я там работал чтобы понять что к чему и вдруг где есть пиздатые варики плюс если есть возможность спиздить базу для обзвона. Охуел кароч, что норм варики от 20 лямов, а это проще в ЕС замутиться чем в Пидерации.
>Это из той-же серии, почему в этой пахомии бензин постоянно дорожает независимо от того, падает ли цена на нефть или растёт.
Причем здесь дорожание? Да можно квартиры хоть по 100 миллиардов однушка сделать, дефицит-то бля откуда возьмется?
>>63111204
>Когда зарабатывать начнешь и съедешь от мамки, то обнаружишь, что все новостройки прекрасно скупаются, и в доме 2025 года постройки, 1-2 квартиры в продаже от собственников. А никакие не 70%
Ебать, манямир.
>Страна вымирает
>Новостройки стоят пустые
>Коммерческая недвижимость стоит колом
>Дефицит жилья
Говномидас, говномидасина!
>Фото дома, который сдан в эксплуатацию и в котором продано 30% квартир принесешь?
Пожалуйста, дом сдан 3 года назад, продано 16% (!!!) квартир
>В том, что я говорю, что 70% нераспроданных квартир - это манямирок и к концу стройки распродают под 90% квартир в доме?
Ты либо долбоеб какой-то, который вообще не шарит в теме, либо все твои высеры про ДС. В Питере до хуя ЖК, сданных несколько лет назад, в которых до сих пор половина квартир не продана. А это блять когда льготку давали налево направо и так-то второй город страны.
>Например о группах в телеге, где мониторят новые проекты и в момент старта продаж за первые 10 минут бронируются все квартиры и потом инвесторы выбирают себе подходящий лот.
Да, а потом Саломет приползает за помощью к правительству, а чел на конференции застройщиков говорит, что даже при снижении цен на 20%, квартиры один хуй никто не покупает. Да, именно поэтому распродают 90% квартир, ага, верю, поверил.
>>63112047
>Опять же НМ - это поеботина и пустырь ебаный
И тем не менее, это ДС, куда ломятся со всей страны и еще и с соседних. А в регионах, даже в миллионниках эти дома стоят тупо пустые, даже всякие условно лакшери проекты. Я на майских приезжал на выходных в один такой, запарковался у офиса продаж и считал. Угадай с трех попыток, сколько людей пришло туда за час, что я стоял. Правильно, ноль.
inb4 РРРЯЯЯЯ ПА ИНТАРНЕТУ КВАРТИРЫ ПАКУПАЮТ!!!111 99,9999% РАСПРОДАНО!!!!ЁЁ завтра иксанут мам скажи!!!1ЁЁЁЁЁ
>в любой момент могут сократить.
В нынешней ситуации правильнее сказать будет не "сократить", а "обнулить"
>дом сдан 3 года назад, продано 16%
Еще раз посмотри на свой пикрил внимательно:
Комфорт 52 кв.м. - это о чём? Я снимал 50 кв.м. в доме комофрт-класса и это была однушка, даже по проекту это была однушка. Её хозяйка держала для сына студнета, я съехал оттуда, когда он стал семейный и понадобилась жилплощадь.
32 кв.м. - это микроскопическая студия
Какой комфорт класс? Конечно никто не покупает.
Особенно забавляет 27 минут до метро - так это дальний пригород. В моей мухосрани за 27 минут можно доехать до соседнего города. Кому всралась трешка 54 кв.м по ценнику комфорт класса в 30 км от города?
Удивительно, что там вообще есть 16%, кто повёлся на такой человейник.
Это распроданность по ДДУ т.е. на момент ввода в эксплуатацию, а не на сегодняшний день. 80%, кстати, нормальный показатель.
>>63112244
>обнулить
Дайте пожить
Степаш, покупка общаги во флориде не дает тебе право постоянно проживать. И даже получение визы тебе не дает.
>Комфорт 52 кв.м. - это о чём?
Это о стандартной двушке с небольшой кухней.
>Я снимал 50 кв.м. в доме комофрт-класса и это была однушка, даже по проекту это была однушка.
Ну ок, 12 метров кухня, 6 метров ванная и сортир. Там че, комната 32 квадратных метра? Че, ебанулись что ли?
>32 кв.м. - это микроскопическая студия
Ну я тебе открою секрет, что в Питере стандартная студия в строящихся сейчас ЖК - это 20 метров. 27 метров - это уже продается как полноценная однушка. С добрым утром.
>Особенно забавляет 27 минут до метро - так это дальний пригород.
Дальний пригород - это 1,5 часа до метро. Гугли "Любоград", "Дворцовый Фасад". И да, формально - это г. Санкт-Петербург.
>В моей мухосрани за 27 минут можно доехать до соседнего города.
Пока из твоей мухосрани за 27 минут нельзя доехать до метро, которое тебя за 30 минут доставит до Невсокго проспекта, можешь меня, как говорится, в курсе не держать.
>Кому всралась трешка 54 кв.м по ценнику комфорт класса в 30 км от города?
Ало, там нет трешек. Прежде чем срать в штаны, интернет-то хоть открой. И да, какие блять 30км от города, если это внутри КАД, то есть ВНУТРИ города?
Ебучая лахтопадаль...
Всепропальщикам очень неприятно что в России жильё не только строится, но и продаётся, а значит существуют тысячи людей у которых есть десятки миллионов на покупку недвижимости. С такими деньгами они могли бы свалить в любую страну, но выбирают именно Россию потому что верят в её великое будущее.
Узкий у тебя кругозор то, у России не только великое будущее но и великое прошлое. И смелое, а потому и великое, настоящее.
>27 минут до метро - так это дальний пригород
27 минут до метро — это Сосновая Подляна, это выезд на Бугры, это край Коменды, это не просто город, это зона сплошной городской застройки, которая даже в составе города не пригород, балда. Это все радости и печали большого города в пределах 10 минут пешком, кроме транспорта (это жопоболь большого города). Ситуация в твоей мухосрани очень интересна нам всем, но никого не ебёт
>кто повёлся на такой человейник
Любой из твоих земляков, который не хочет, чтобы его дети гудрон жевали и наркоманами выросли, аппарентли. За это и переплачивают конские бабки
>С такими деньгами они могли бы свалить в любую страну
Но их в детстве пиздили веслом по голове, поэтому не хотят
>Всепропальщикам очень неприятно что в Зимбабве жильё не только строится, но и продаётся, а значит существуют тысячи людей у которых есть миллиарды триллионнов долларов на покупку недвижимости. С такими деньгами они могли бы свалить в любую страну, но выбирают именно Зимбабве потому что верят в её великое будущее.
>Любой из твоих земляков, который не хочет, чтобы его дети гудрон жевали и наркоманами выросли, аппарентли.
>ДС2
>не хочет, чтобы его дети наркоманами выросли
>зачем же строят тогда?
>всё разлетается на этапе котлован, как горячие пирожки
>недвижимость это выгодное инвестирование, внёс несколько миллионов и получил бетон с долгами квартплатой
>мемы и есть рл
Барнаул, сидя в хруще с видом на алкашей: а ещё они расчленяют!
Можно подумать в Питере в перспективе будет лучше чем в других регионах
Сомнительно, учитывая что будет расшатывание системы, твой питер останется без главного налогоплательщика в лице газпрома, в других регионах явно получше станет. Окно в Европу не откроют, спасибо твоему питерскому выходцу из подворотен у руля.
Штош…
А население все-равно эти 8% уплотит в виде повышений налогов.
>В Госдуме предрекли подорожание и дефицит
Подставь любое слово после - не ошибёшься.
>>63111195
Вот объясните мне, зачем покупать жилье на котловане?
объясните мне долбоёбу: вот я построил дом на даче с 2 слоями керамзитобетонных блоков. 1й этаж 25 квадратов + чердак где можно ходить почти везде в полный рост ещё столько же. Фундамент 70см глубина, 50 ширина.
ушло 700к.
Внимание вопрос: если умножить тупо на 4 - будет 3 ляма вместе с септиком.
Ну хорошо, пусть все 4 ляма. Но это блядь 100 квадратов счердаком!
Схуя конура 30 квадратов продаётся за те же деньги в новостройках? Причём в моём-то мухосранске и в говёной панельке (да, жаль что у нас ебаный панелестроительный завод не сдох в 90е). А в нормальных домах там от 5кк.
Нас же наёбывают, да?
>Нас же наёбывают, да?
Не плмню ни одного дня чтобы "нас" не наебывали
> все новостройки прекрасно скупаются
Дебил ёбаный.
>Схуя конура 30 квадратов продаётся за те же деньги в новостройках
а у тебя в твоём дачном доме есть лифт? А управляющая организация? Организована инфраструктура с канализацией, котельной, общественным транспортом, дорогой, тротуарами и прочим хозяйством в радиусе километра вокруг дома?
тысячи есть, но у 100 тысяч нет.
И билет на самолёт, чтоб съебать отсюда, ага
>А управляющая организация?
Без неё как раз лучше
>зачем сейчас покупать жилье на котловане?
Вся мякотка в сейчас. Для производителя и потребителя момент сейчас разный, для одних это рынок и отношения, который они формируют исходя из желания левой пятки, а для других это необходимость и обязанность реагировать на желание левой пятки производителя. И сейчас, судя по шапке треда и активным попыткам перекрыть глупыми вопросами, мы в состояние - "зачем покупать сейчас"?
>Где‑то порядка 70 % жилья, по данным Дом.рф, не распродаётся
Т.е. сейчас имеется огромное кол-во бесхозных квартир, которые никто не покупает, но при этом у нас будет ДЕФИЦИТ жилья? В тред призываются манямирковые срынкеры, которые пояснят нам, что это ЗДОРОВО и ВЕЧНО и вообще в рашке не капитализм.
> >Схуя конура 30 квадратов продаётся за те же деньги в новостройках
> а у тебя в твоём дачном доме есть лифт? А управляющая организация? Организована инфраструктура с канализацией, котельной, общественным транспортом, дорогой, тротуарами и прочим хозяйством в радиусе километра вокруг дома?
Забыл барина, его гелик и пару бимбоунитазов-любовниц
Если население вымирает из-за минус плодячки, куда девается жилье? Кто живет в этих квартирах, особенно в старом фонде? То что мигрантов завозят это хуйня, они живут в коммуналках и бараках и выводят бабки на родину, они не скупают жилье тут.
>Сейчас основная задача правительства — не допустить банкротства компаний‑застройщиков
Потому что они проплатили эту говорящую голову? Или кто-то всерьез считает, что если даже все застройщики разорятся, то строить будет некому?
Пока звучит как пугалки застройщиков, в реальности цены на жильё пошли вниз.
Нет, тебе же сказали, цену придётся повышать, а то денег совсем не хватает.
>В тред призываются манямирковые срынкеры, которые пояснят нам, что это ЗДОРОВО и ВЕЧНО
Это действительно здорово и вечно для рантье и владельцев пары-тройки квартир. Если цены начнут падать - упадет доход от аренды и инвестиции пострадают. Поэтому нужно прикручивать строительство и держать цены до талого. А там глядишь ключевую ставку понизят и ипотечники опять будут брать квартиры миллионеры с сво приедут и будут покупать.
Это от некомпетентности, просто в здоровой экономике стройка это один из бизнесов, который вполне себе растёт, но когда в него влезают погоны со своим административным ресурсом, подминают под себя всю отрасль, уничтожают конкурентов и какое-то время растут исключительно за счёт накачки средств из под контрольного им же бюджета, то законы экономики уже не работают.
>Если население вымирает из-за минус плодячки, куда девается жилье?
Вымирает оно в депрессивных мухосрансках, которые вообще не нужны, а в миллионниках перенаселение и всем нужно жилье.
>>63113204
>То что мигрантов завозят это хуйня, они живут в коммуналках и бараках и выводят бабки на родину, они не скупают жилье тут.
Какие еще бараки? Коммуналка это такая же хата, только живет в ней много народа, аренду они или их работодатель платят исправно поэтому невыгодно ронять цены.
Ага, прям как в Иране, где перекупы скупили целый район Пардис.
У нас сейчас строительный сектор - пирамида ебейших масштабов. В моей мухосрани даже стали проводить презентации ЖК с фуршетом, концертами, программами в поисках ИНВЕСТОРОВ, а не жильцов.
Дорога есть, электричество тоже. Газ могут провести. Канализация - септик. Общественный транспорт - автобус.
Нахуй мне лифт? Строй 2-3х-этажку и все дела. У нас есть в городе район с такой застройкой. Плотнее, но за счёт малоэтажности и освещение заебись и деревья во дворах пездато растут.
Лифт - это ещё одно наебалово.
УК нахуй нужна. васян метлой пару раз махнёт зимой и солью насыпет а ты потом буксуешь в этом вазелине. Летом блять они стригут сорняки (типа американского клёна), газоны делают сами жильцы.
Оно растет за счет миграции из провинции даун
Что не так?
Высокая цена ограничивает спрос.
Падение спроса - падение прибыли.
Падение прибыли - повышение цен для компенсации.
Повышение цен - падение спроса.
GOTO 10
>>63112135
Проиграл, как же лахтопетуха обоссали
Ебстественно, большая часть стоимости уходит ворам и бандитам. Поэтому в покупке квартиры нет смысла уже
Извини, но я Москву имел ввиду. На ебеня мне похуй. Зачем вы там вообще живете, ебанутые что ли?
Да, все мои высеры про Москву. Всё, что за МКАДом меня не интересует и я в этом не разбираюсь.
Дешевле. + льготная ипотека. Как только дом сдают в эксплуатацию, льготку нельзя взять, даже если покупаешь у застройщика.
Я про Москву. Понятно, что в регионах у людей денег нет, там работают тыс за 30, объединяют кредиты, чтобы на сэкономленные слетать в Турцию и крутят слоты.
2. Покупать "на котловане" это идиотизм. Как придти в Пятерочку за помидорами, а там написано что уже посадили, растут, приходите через 3 месяца...
>Сейчас основная задача правительства — не допустить банкротства компаний‑застройщиков
>Правительство выделило 300 млрд рублей
Бедный кабан-кабаныч, конечно, давайте скинемся моими налогами
Я живу в краснодаре, потому как в рот я ебал это грязно-ледяное говно, где кроме 4-х месяцев в году вообще находиться невозможно.
Удобно скрыть реальные затраты, минимум палева, а не покупают - да и похую, на пенсии сваливаешь в европку ... профит!
Недвигу все раскупают - недвига дорожает.
Недвигу никто не покупает - недвига дорожает.
Почему в рухнумской свинособакии закон рынка работает по-особому?
Вообще, похоже, до своего жилья я не живу никогда. Ну и как мне в таком случае маленьких пынят заводить? Кто будет малую токмачку через 18-20 лет штурмовать? Выблядки ебаные во власти и их дети? Что-то сомневаюсь.
>Вот эту хуйню нужно крановать.
И почему же? Чем я так тебе помешал? Я работаю, зарабатываю, коплю деньги, плачу налоги, содержу семью. Ну да, я живу в Москве и доходы у меня хорошие. Так я специально переехал, чтобы не сосать хуй в регионе за спасибо и крутить слоты.
Я виноват, что вы нихуя не зарабатываете, не можете себе жилье купить и у вас всё так убого?
Почему ты думаешь, что не работает? У нас в Москве всё охуенно работает. В 2018 можно было квартиру купить за 5-6 лямов, сейчас такие стоят 20-30 лямов. Застройщик не хочет продавать квартиры за ничем необеспеченную рублемассу, что в этом плохого? За свою рублемассу можешь слоты покрутить, или чем вы там щанимаетесь.
>охлаждаться
Новояз пукнумский, означающий для нормальных людей смерть,, деградацию, упадок.
>Почему ты думаешь, что не работает?
Потому что застройщики пытаются тянуть бабки с государства через дружков попыта типа дерипаски который предлагал отслюнявить говнолёту 30 млрд денег в обмен на говнолётовы акции.
Если начнут реально банкротиться - цены упадут
>1.Жильё как предмет спекуляций и наживы это преступление против народа.
Это называется капитализм, во всех капиталистических странах так. Ничего с этим в рамках текущей экогомической модели не поделаешь.
>2. Покупать "на котловане" это идиотизм. Как придти в Пятерочку за помидорами, а там написано что уже посадили, растут, приходите через 3 месяца...
Ну когда выбор между купить за 20млн 50кв метров у бабки, с мутными документами с ипотекой 20% или за те же 20млн 60кв метров с ипотекой 6% , но надо подождать 3 года, выбор как бы очевиден.
>Покупать "на котловане" это идиотизм.
Ты прост долбич, в сельском хозяйстве "на котловане" урожай покупают уже какую сотню лет, а там в отличии от стройки реально есть факторы которые невозможно контролировать
Ну давай разберем, кто выиграет от этого.
Кризис застройщиков ->остановка строек -> банковский кризис -> кризис бизнеса, люди на мороз отправляются, их зарплатки обнуляются ->еще больший банковский кризис.
Обнищавшее население идет на СВО.
Плюс к этому расцвет бандитизма, слабость правоохранительной системы, мутные шарашки, кризис бюджетного сектора, еще больший разгул бандитизма, еще больший произвол власти, кризис всей экономики.
Ну да, Шелом Анварович, который копит в золоте, имеет нелегальный притон плюс службу безопасности, которая превратится в службу опасности, и начнет ебать население, выиграет.
Лично ты с этого не выиграешь в теории, у тебя накоплено пара лямов, а квартира стоит 10. Станет стоить 5, Шелом Анварович купит себе 2, вместо одной, а ты, как сосал хуй и крутил слоты, так и продолжишь сосать хуй и крутить слоты.
Да, это просто фьючерсный контракт называется.
Покупаешь сейчас, через какое-то время твой фьючерсный контракт исполняют. Не хочешь, не покупай, никто за рога не тянет.
>Мы уже видим в Москве дефицит предложений жилья экономкласса
Ну все так - проллы будут сосать болт и жить на съеме, новостройки бизнес-класса будут раскупаться еще щеночками кабанчиками и аппаратчиками
>люблино
>не исламский ювао
>садовод
>тяк москва
Потому что у тебя дом в очке мира с ебейшей кучей проблем просто чтобы в нем ЖЫТЬ, а новостройки в городе с ебейшей инфраструктурой и мгновенным решением проблем по звонку в диспетчерскую речь про ДС, офк
>за те же деньги
Не учел стоимость участка, рынок не наебешь. В итоге в цене получится однохуйственно
Это как-то должно влиять? Нам шашечки, или ехать?
Ну так на примере ДС у тебя квартира и дом, такой же по качеству, будут стоить одинаково - допустим, лямов 15, только квартира у тебя будет в городе, а дом примерно в жопе мира в 40-60 минутах без пробок от МКАДа, даже если самому строить
>квартира за 15 лямов
Ну разве что однушка в бирюлево
Да, есть целые дома, выкупленные дом.рф под аренду.
Как при любимом всеми капитализме. В швитой европке давно фонды скупают жилую недвигу, взвинчивая на неё цены.
Да, должно. Так можно и с мамкой жить, в отдельной комнате.
Ну так и дом в жопе мира подмосковья и маленькой площади, хуле
> дефицит жилья
Это как? Квартиры и так стоят не распроданными. Хожу мимо новостроек и во многих окна не горят вообще или несколько всего.
Тот же вопрос. В подорожание охотно верю, жадность застройщиков безгранична, но откуда блядь возмется дефицит?
>>63117776
Кабаны будут покупать целыми подъездами и сдавать через яндекс.аренды
https://www.interfax.ru/russia/959437
Все помнят? Как оно там? С 2024 года прошло 2 года, уже, наверное, треть россиян получили свои 33 квадратных метра, да?
>сдавать
Кому?
Не рухнет никакое наследство на поколение 0-30. 60летние бабки будут пыхтеть еще лет 25. К тому времени нынешним зумерам уже по 50 лет будет. И до 50 лет им придется снимать квартиры.
Сейчас у старух продолжительность жизни по 85 лет. Эти бабки живут в трешках на кутузе стоимостью 50 миллионов и никак не хотят умирать.
>Не рухнет никакое наследство на поколение 0-30.
Нэ рухнум?
Как сдохшая бабка из деревянной избы в пгт усть-пиздюйский на 500 душ поможет заиметь трешку внутри садового, дебс?
Наследства НЕ БУ ДЕТ твердо и четко. Посмотрите на жилищный кризис США и то же самое будет у нас - старикам предложат закладывать жилье в обратную ипотеку чтобы залутать денег на комфортное дожитие а миллениалов и зумеров прокинут с метрами через хуй, будут арендовать у инвестиционного фонда.
Кстати я уживлен как еще не додумались. В целом у нас даже как банковского продукта обратной ипотеки не видел, а вот в США то местный мем когда бабки закладывают хату с условием дожития и едут все спускать в казик в Лас Вегасе или Рино, оставляя пориджей с хуем во рту.
Может конечно в ваших дс 1-2 все сладко, но далеко за мкадом ситуация пиздецовая. Я купил в 2021 году квартиру от застройщика по неплохой цене. Так получилось, что денег на ремонт что тогда не было, что сейчас нет (ремонт нынче полквартиры стоит). В 22 встретил тян и жить стали у нее. На 2026 год я нахожусь в такой ситуации, что я продать не могу хату (вторичка все такое) и ремонт сделать анриал из-за взлетевших цен. Я не спекулировал и не инвестировал, просто на накопления + родители помогли купил жилье. Вторичкодебилов озалупили льготной. Рядом построили жк в 2024 плюс минус того же сегмента,но там цены на такие же квартиры х2, зато льготка. Итого я свой серый ключ не могу продать за 5 млн, когда рядом такие же квартиры за 8-9 млн разлетаются, потому что ипотекобояре берут ставку а не жилплощадь. Если адресную не вьебут ипотеку, то вторичке пизда уже перекос а 1.5 от застройщика, что будет дальше хз.
Лахтадыр, кризис всей экономики уже давно, а это государство скоро рухнум и развалится в целом из-за накопившихся проблем
>а значит существуют тысячи людей у которых есть десятки миллионов на покупку недвижимости.
Есть предприимчивые такие люди, крутятся вертяться как могут, парочку в год посадят показательно для отчетика в папочку а тысячи других дальше мутят.
Если ты купил не полное говно, и не поленился выкатить претензии застройщику за косяки с устранением, то имеешь коробку с ровными стенами по крайней мере. Самый дешевый вариант, сделать ремонт самому, обои приклеить и кварцвинил на пол кинуть много ума и денег не надо. С ванной/толчком да, отдельная песня, плитку класть надо уметь, там я челика нанимал, но мне пришлось всю разводку переделывать в санузле, проебал один момент, который на стадии приёмки можно было решить в свою пользу.
>завышена в 4-8 раз
>однушка 31 квадрат за 16 млн.
Ты считаешь, что квартира в Люблино возле метро должна стоить 2-4 млн?
Ну ебать, у меня в селе Еткуль Челябинской области квартира 50 квадратов в прошлом месяце куплена за 3.5 млн.
Дом 1967 года постройки, в селе шаром покати, только одно кафе на несколько тысяч человек.
У тебя в Люблино за 2 млн рублей за хорошую квартиру переедет 50 млн человек, хоть завтра деньги найдут и приедут покупать. Из Еткуля, легко.
Твои действия?
>Твои действия?
В Еткуле тогда стоимость квартир упадёт практически до нуля, я себе поищу что-то поближе к природе и побольше метражом с дачей впридачу. Еткуль не знаю что такое, но в Железногорске или Зеленогорске взял бы хату на таких условиях.
> Это действительно здорово и вечно для рантье и владельцев пары-тройки квартир.
Я - рантье в Москве. У меня три квартиры куплено в ипотеку, притом что я из глубокой провинции понаехал.
И могу однозначно сказать, что нихуя ты не заработаешь на сдаче квартир, так как аренда очень низкая.
При вложении в квартиру 15 млн ты максимум можешь получить около 70к в месяц. Например, у меня квартира возле метро Лермонтовский проспект. Двушка.
То есть её доходность - 5% годовых + налог на имущество + коммуналка + риск затопления от соседей + риск пбанутых арендаторов.
Ну и? Охуенно порантировал?
Есть квартира на Рижской, покупал в 2016 подороже в ипотеку, но быстро погасил.
С учетом вваленных денег на ремонт, там 40 квадратов за 20 млн получилось. Правда, это околобизнес-класс (покупал на низах). Ждал квартиру 5 лет (застройщик едва не загнулся + ремонт целый год).
Сейчас аналогичные квартиры сдаются там за 100к в месяц.
Ну, охуенно же? Доходность 5% годовых, не отказывай себе ни в чём.
Рантье сейчас хуже всего живётся. Если вложенные бабки пересчитать в валюту по курсу покупки квартир, а арендную плату - по текущему курсу, то выяснится, что положив деньги в грузинский или армянский банк можно было бы не ебаться с ремонтами и застройщиками, а тупо лутать 4% годовых в валюте и горя не знать.
> В Госдуме предрекли подорожание и дефицит жилья
Для мигрантов жильё найдут.
> В Еткуле тогда стоимость квартир упадёт практически до нуля, я себе поищу что-то поближе к природе и побольше метражом с дачей впридачу
Лол. Если в ДС хорошая квартира однушка у метро начнёт стоить 2 млн, то сколько будет стоить шикарная квартира в Екб или Челябинске?
Как старый жигуль? Повторю, у людей на вкладах дохуя денег. У знакомых сын загинул в Украине, они 15 мультов залутали. Это что, они могут целый этаж в Москве выкупить?
У меня друг сейчас продаёт Ниссан икстрейл нулячий за 5 мультов.
По твоему ценообразованию он после этой продажи, наверное, должен себе сто квадратов не ниже, чем в ЦАО взять? 5 мультов же.
Сами виноваты. В нулевые расплодились, а теперь эти дети вынуждены приобретать квартиры в двадцатые.
> С учетом вваленных денег на ремонт, там 40 квадратов за 20 млн получилось.
Неясно выразился. Цена в 2016 году была 6 млн + 4 млн стоил ремонт в 21-22 годах, когда квартиру наконец сдали.
Сейчас такая стоит 20 млн, я это имел в виду.
Дежурно напоминаю, что тред создан свиным ципсо и существует исключительно на самоподдуве и случайно зашедших анонах. В соседних тредах два активных говнофорсера спалились, что они пятаки. Их активность заметно проседала с отключением света в хуеве. Не ведитесь на этот тред! Не отвечайте поросям! 禁止！Не нужно вступать с ними в полемику, пятаку всё равно что вы напишете, он вам будет только визжать в ответ и нести хуйню.
>70 % жилья не распродаётся
>дефицит жилья
>70 % жилья не распродаётся
>подорожание
Как же всё-таки Задорнова не хватает. Материала для него сейчас хоть отбавляй
Не дешевле, лол.
Дешевле как раз уже построенный, но еще юридически новострой, тогда могут скидку дать лишь бы деньги с эскроу вывести.
Ой, я попутал, когда уже построенный - наверное эскроу не при чем, так как сразу компании платишь.
В общем когда покупаешь на котловане денег с тебя не поиметь до сдачи дома, поэтому возьмут по максимуму.
А после сдачи уже будут думать как бы с дома денег стрясти, приходится скидки раздавать.
> В общем когда покупаешь на котловане денег с тебя не поиметь до сдачи дома
Всё можно взять, просто деньги в ходе строительства должны идти предсказуемым потоком.
Из-за этого застройщик не вбрасывает сразу в продажу все 100% квартир в проекте. Так как это нахуй не нужно.
>Если вложенные бабки пересчитать
В большинстве случаев, из вложенного там только натрахакапитал и ипотечный договор по льготной ставке. Типичный рантье - это леня голубков, у которого ипотеку платит арендатор. Ему похуй чего там по курсу, альфа и омега его успешности - это достаточность бетона в человейнике под выводок.
>Еткуль не знаю что такое
Курорт под Чикагинском, отсюда и цены на квартиры, в соседнем селе квартиры продаются за долг по коммуналке
>сколько будет стоить шикарная квартира в Екб или Челябинске?
Столько, сколько и должна - примерно стоимость 2-3 летней тойоты короллы. С хуяли она должна стоить дороже?
Ты ж понимаешь, что это пиздёж?
Никогда возврат на капитал не был таким, чтобы покрывать ипотеку.
Ипотека всегда в 2.5-3 раза выше, чем аренда.
Ещё и требует внести процентов 30 одномоментно.
Нет, ну если первый взнос 80%, а кредит всего 20, то платёж может перекрываться арендой.
Но стоимость денег у тебя всё равно выйдет аховая.
Парковать деньги в бетон - это плохая стратегия, но в России, где всё через жопу, только бетон и валюта - это нормальные способы хотя бы не проебать бабки в ноль.
> >>63119831 (You)
>сколько будет стоить шикарная квартира в Екб или Челябинске?
>Столько, сколько и должна - примерно стоимость 2-3 летней тойоты короллы. С хуяли она должна стоить дороже?
Как ты это определил?
Где-нибудь в мире шикарные квартиры в миллионниках продаются по цене бушной тойоты короллы?
Ты хоть в Багдаде или Тегеране за стоимость короллы купишь сто квадратную квартиру хотя бы?
Может, в Мумбаи или Танжере?
Ты видимо не застал с чего все начиналось в этой пирамиде. Подними цены до 21-го года и посчитай сам.
Я - рантье с тремя купленными в ипотеку квартирами в Москве.
Я помню цены в Москве и ещё паре городов с 2008 года.
Лахатдыр у тебя в штанах. Кризис - это не нытье на дваче из-за подорожания молока на 5 рублей, а колоссальные финансовые потряскния в обществе.
Построенный, но сданный - уже без льготной ипотеки будет. А так, чем выше стадия готовности, тем дороже.
На котловане всегда максимально дешево + хорошие планировки. Но ты этого не знаешь, тк с мамкой живешь.
>на котловане дороже, чем готовое.
Ты когда от мамы съедешь и начнешь зарабатывать, а не крутить слоты и ставить ставки у букмекеров, может начнешь разбираться в недвижимости, пока ты дурак дураком.
Какой смысл покупать крошечную однушку по цене огромного дома в США?
----
-----
Build up a five-story buildings, including titanium beams, from the outside up to 10-18-24 stories (elevator in externally expanded areas and sections)! Massquabad had a technology without evicting or demolishing residents, the only successful case of doubling the size of a building in the world (though there, admittedly, it was from 4-story buildings to 8-story buildings, but nevertheless, it was successful; steal their technology and scale it up).
ЖИЛЬЕ СТРОИТСЯ
@
НАСЕЛЕНИЕ ГОЙДИРУЕТСЯ
@
НА ЖИЛЬЕ ВСЕ РАВНО ДЕФИЦИТ
Сначала придумай, как себя и свои деньги в США вывезти, чтобы купить дом. 99,9% тебе скажут: ты тут нахуй не нужон, съеби нахуй.
>Надстраивайте гнилые хрущовки.
Да, да, нахуй надо, когда дешевле снести и новое приличное жилье построить.
Живу в новостройке, входные группы на уровне земли, стеклянные двери, консьерж. В рот ебал ваши хрущовки обоссанные и обосранные.
Кабан кабаныч купит для своих будущих детей. А хули ты хотел при капитализме.
Мледующий этап - фонды покупают недвижку для сдачи. И печатают под эту недвижку облигации. ВВП+100%, цена на недвижку в космос.
Вы же этого при калпитализме хотели? Вот будет рост ВВП за счет эмиссии ценных бумаг от кабаньего фонда
>Когда зарабатывать начнешь и съедешь от мамки
вы совсем? зачем быть таким идиотом?
Там не дураки сидят.