ПИК - ВСЁ
Самолет - ВСЁ
Вторичка - ВСЁ
Ценники конечно же никто снижать не будет. Но однозначного мнения даже по этому поводу нет. Работаем.
Предыдущий >>2505028 (OP)
>Вторичка - ВСЁ
Что ВСЁ? Хуйли этой вторичке будет? Построены триллионы ёбанных квадратов.
>этой вторичке будет?
Деприватизация походу. Сейчас тренд идет на увеличение госсектора в экономике и во всем остальном.
Как? Сейчас в чёрную работая можно ее взять
Созаемщик есть, но там нагрузка большая и вместе с ним вряд ли одобрят даже эти 2 млн. Самозанятым оформить но там пол года надо ждать минимум?
Брала ипоту в прошлом году, запрашивали данные трудовой книжки через госуслуги. Вот и думой.
>в 2,5 и ипотеку брать на 2,2 млн надо
>Как? Сейчас в чёрную работая можно ее взять
Вопрос не как, а нахуя? Ипотеку сейчас имеет смысл брать только льготную с минимальным ПВ. У тебяПВ >50%, ипотека рыночная. Вопрос, нахуя оно тебе? Ты ебанутый? Закидывай баблок на вклад под 14% и продолжай копить.
>Закидывай баблок на вклад под 14% и продолжай копить.
по заветам правды256? такие тут уже годами копят, а недвижка продолжает делать иксы, да ипоту саму подрезали под корень, лол
>нахуя
Новых квартир в городе строят по минимуму, в откровенной окраине. Хочется дрочить и дверь не закрывать не боясь что мать зайдёт
Пока самозанятым оформлюсь пока пол года пройдёт похоже большую часть ещё накоплю
в чем трэблс просто смириться, что никогда не купишь квартиру, даже студень и тупо сидеть в аренде? ну типа смирение и все такое. ну бывает, что поделаешь..
>аренде
Я что похож на быдло? Здесь дома 100м2 за 10 тыс рублей сдают, спроса нет. Я живу с родителями. Если не получится взять ипотеку, куплю за нал через пару лет
>а недвижка продолжает делать иксы
Где, у тебя в палате? Медсестра опять тебе с утра укол забыла сделать?
>>2528684
>Здесь дома 100м2 за 10 тыс рублей сдают, спроса нет.
Лол, ты какой-то ебанутый походу. Нахуя при таком раскладе вообще что-то покупать? Это где такое, бтв? Неиллюзорно рассмотрю вариант переезда.
Армавир гулькевичи славянск на Кубани, любой город на юге. Делать здесь кроме узких сфер, нечего, все свалили в краснодар Москву, либо на пенсии
Я работаю в сто на федеральной трассе и работа, бабки будут всегда
Так дом 100м а ты думаешь там джакузи, там курей разводить и картошку сажать. Состояние у них спорное. Купить говорю хочу, чтобы с родителями прекратить жить
хз че за график и зачем ты дс2 показываешь. по факту новострой в дс и дс2 уже давно от 500к за квадрат в эконом сегменте типа пика
Нахуй такой дом не нужен, это вторая работа, блядь, будет. Или это новострой дом или крепкий середняк 10-20 лет макс.
>хз че за график и зачем ты дс2 показываешь.
В крупнейшем после Москвы и Лондона мегаполисе Европы почему-то не иксануло, а в степях кубаноидов иксануло, я правильно понял?
>по факту новострой в дс и дс2 уже давно от 500к за квадрат в эконом сегменте типа пика
Ты почему уколы пропускаешь, которые тебе доктор прописал? Алсо, как только ты получишь ключи от своего говностроя, он сразу же станет вторичкой, держу в курсе.
>новострой это гарантия чистоты сделки. вторичка = долина
Ебанат, ты с такой логикой кому свой новострой ставший вторичкой впаривать будешь?
Бля парни я не пони - 5 год невoйны, экономику так норм потрепало, о рецессии разговоры, неподъемная ипотека - а жильте не дампится. ВТФ, как вообще?
Единственное где уважаемые господа могут прятать бабки. Плюс на недвигу дрочит вся страна, готовы 20 лет ценник держать но не снизят
Так по идее, если есть ПВ больше половины, то взять даже по рыночной и за несколько лет (до пяти) выплатить выгоднее, чем играть в лотерею. Жилье может подорожать, деньги могут подешеветь, вклады могут заморозить для нужд СВО и проч.
>Созаемщик
Отказали, нагрузка большая. Вообщем остаётся самозанятым 3 месяца бабки погонять и должны одобрить ипотеку
Ремонт сам не делай, давай скидос. Размер по своему разумению. Вещи выкинь лишние, мебель не вывози. Кому-то она пригодится, если сдавать будут в том состоянии, в котором она есть. Многие под сдачу берут.
ага
вот чел держал 22 года хату перед тем как выложить в продажу
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_378_m_99_et._8221995602
даже без ремонта
у меня алилуя сверху надо мной похоже такой же
лет 10-11 уже живу, а даже никого не слышал, хотя комуналку платят ипсравно
>то взять даже по рыночной и за несколько лет (до пяти) выплатить выгоднее
Ипотека больше 5% в принципе не может быть выгодной.
>Жилье может подорожать
Какие драйверы роста ты видишь? Напомню, речь идет не о ДС в пределах МКАД, а о селе возле Краснодара.
>деньги могут подешеветь
В 2014 году деньги подешевели в моменте ровно в два раза, жилье при этом стало вдвое дороже?
>вклады могут заморозить для нужд СВО и проч.
То есть пукнумисты, которые эти вклады привлекли под 13,5%, а дальше дали в долг под 23% заморозят у тебя вклады чтобы что? Чтобы себе в хуй выстрелить? Так они просто денег напечатают, разгонится инфляция? Да и хуй с ней, я буду дома вовремя.
Ну даже если заморозят вклады, а как ты продашь тогда квартиру?
Ты собрался покупать халупу по цене 40 лет её аренды? Ёбнутый?
двачую
>>2529013
тоже правда
>Жилье может подорожать
ну а может и подешеветь
>вклады могут заморозить для нужд СВО и проч.
так и квартиры могут национализировать
причём второй варик тоже неиллюзорен - общая стоимость всех квартир 300-400 триллионов правда кому ты будешь их продавать, если им владеет государство, лол, но так же и про деньги можно сказать, зачем морозить вклады, если можно их тупо печатать?
ну и нахуй тогда нужна обосранная квартира за 5 лямов, если ты домину в 3 раза больше по квадратам можешь за эти копейки ебаные снимать?
ты, блядь, хочешь въебать всё своё непосильно нажитое бабло на какую-то халупу в жопе, в любой момент кабаны твоего хазяина напрягут и стошка закроется, а ты останешься с этой бесполезной конурой, зато своя
>>2528696
>там курей разводить и картошку сажать
это норм, если этим родители заниматься будут
а если сам, то ахуеешь какой это бесполезный труд, учитывая, что на сто ты кое-как в носу наковырялся на 2,5 мультов
>>2529310
>То есть пукнумисты, которые эти вклады привлекли под 13,5%, а дальше дали в долг под 23% заморозят у тебя вклады чтобы что? Чтобы себе в хуй выстрелить? Так они просто денег напечатают, разгонится инфляция?
вот этот базанул
Я хочу дрочить дома чтобы не закрывать двери и не ждать пока отец зайдёт и увидит что я делаю. Баб водить домой водку жрать дома и тусовки устраивать
Смысл снимать чтобы что, спустя 10 лет получить спасибо я ее продаю сьежай
Работа всегда будет, трасса никогда не закроется, ремонта машин полно. Будто бы за аренду платить не надо. Вообщем мысли в целом я понял ваши и можно будет дождаться пока ставка упадёт хотя бы ниже 10 и по ситуации может дальше с родичами жить
>Я хочу дрочить дома чтобы не закрывать двери и не ждать пока отец зайдёт и увидит что я делаю. Баб водить домой водку жрать дома и тусовки устраивать
всё это можно делать и на съёме
>Смысл снимать чтобы что, спустя 10 лет получить спасибо я ее продаю сьежай
да, и через 10 лет у тебя будет не хуй в кармане, а 4.7 лямов
а если ты будешь откладывать так, как и сейчас, то накопишь уже на квартиру в миллионнике/дсах, которые что-то стоить будут всегда и не зависят от одной обоссанной стошки
>трасса никогда не закроется
а причём тут трасса, ебанько? сто закроется, потому что твоего начальника посадят за невыдуманное преступление 20-летней давности, и пойдёшь батрачить к конкурентам за /2
зато в сваей квартире!
>к конкурентам за /2
) везде примерно одинаковые зп, свою открою. Ладно я подумаю идея хорошая насчёт того чтобы копить больше и больше
>свою открою
бля, какое ж тупое быдло в тред в последние год-другой пришло
его кабана конкуренты на кукан посадят, но щас нищий быдланчик, который собирается мутить схематозы ради нищей квартиры в хуево-кукуево, свою стошку откроет
маня, если жилая недвига стоит 5 лямов - то сколько будут стоить 100 квадратов под стошку? ещё и на трассе, блядь
видимо ты не на сто работаешь, а минеты строчишь как пулемёт за пятихатки, ибо такой манямирок сомнителен от человека, который бы реально работал на сто
>минеты строчишь как пулемёт за пятихатки
Хуй пососать захотелось?
> Какие драйверы роста ты видишь? Напомню, речь идет не о ДС в пределах МКАД, а о селе возле Краснодара.
А если мы говорим о ДС2, к примеру?
Следующий на очереди самолёт
на какой очереди, копробуквыч? ну делистнут с биржи и че? как продавали копровейники так и будут продавать
>ну делистнут с биржи и че?
А то, что тогда требования к отчетности ослабнут. Элементарно не нужно в открытую публиковать отчетность, а значит, можно успешно скрывать пиздарики.
>А если мы говорим о ДС2, к примеру?
О ДС2... Огромный перезастрой. Покури, сколько вводилось жилья ежегодно за последние 5 лет, допустим. Спойлер: примерно по 2,5кк метров в городе и еще 3-3.5кк в области (из которых примерно 80% это всякие засратовки, кудрово, новоселье и прочее мурино, которое по факту тот же Питер. Затем вкури динамику численности населения и подели первое на второе. Если тебе что-то не станет после этого ясным, тут я бессилен помочь.
Даже не знаю, что еще сказать.
>Купил ровно два года назад в ДС2 хрущедвоущ в хорошем состоянии за 6840к
Ну вот тебе цены в апреле 24 и октябре 25 в этом районе
Я конечно рад что по итогу не соснул с ипотекой даже если бы всё депнул на вклад и закидывал этот ежемесячный платеж туда же, то на текущий момент пришел бы к примерно такому же размеру ипотеки, но с такой тенденцией в хорошем районе мне светит только мой хрущ
В моей мухосрани, как висели 2 года назад дорогие дерьмо варианты, так и висят
Ты мониторишь или раз в год зашёл посмотрел? По хорошей цене хаты за 2 дня продаются, у вас так наверное ещё быстрее и по итогу продажи покупки идут по одной цене а ты видишь обьявы бетонодебилов которые дрочат на ценники
Где то раз в квартал заходил поправить менталку после ипотечных платежей.
Я думаю тут не просто хорошие варианты улетают - тут прям высасывают все доступные для перепродажи. В одном только моем подъезде уже в четвертой квартире делают прям каноничный флппингремонт
К примеру у нас в миллионнике дают квартиры под семейку от крупного надежного застройщика, 6% льготка - 1,5% скидоса от застройщика = 4.5%.
Самый минимальный взнос 20% сделать (там банк финансирует проект стройки и дает делать 20% ПВ), а остальное под вклад 13-13.5% и взять максимальный срок 30 лет. Проценты с вклада полностью перекрывают проценты и тело кредита.
В итоге просто лежащие на вкладе деньги в размере 40% долга ипотеки полностью оплачивают эту ипотеку.
Реальную сумму вклада уменьшает только инфляция, но тогда она и реальный долг аналогично уменьшает.
Конечно ставку могут снизить, но если сильно, то скорее всего нескоро, и доплачивать опять же придется смешную сумму.
Ещё бы налоговый вычет увеличили - а то как ввели в 2014 до 260к если квартира больше 4кк, тогда каждый из супругов по 260к получит если в белую работает, так спустя 12 лет и оставили. Ещё до 390к в одни руки можно за проценты получить.
Итого - 1300к можно вернуть женатым господам с белой зп. Но это уже конечно не так сладко как в 2014.
Сладко было в 2022 когда в пиковейниках в ДС была ипота под 0.1% на весь срок, буквально бесплатные хаты.
Да пошел ты нахуй
Сказки на ночь
https://t-j.ru/remote-flat-purchase/
>В итоге просто лежащие на вкладе деньги в размере 40% долга ипотеки полностью оплачивают эту ипотеку
А просто)) положить деньги на вклад и не покупать оверпрайс дерьмо, зато по льготной ставке, нельзя?
Нельзя, иначе ты будешь отдавать бабки с вклада на аренду у Ашота.
>аренду у Ашота.
Ашот честный парень и сдаёт ее за копейки. Жить можно с матерью, ведь где то же живёшь, раз сдаёшь ее
Я даже больше скажу, ее еще можно сдавать за х2 от ежемесячного платежа, кайфовать от жизни и кушать вкуснейшие роллы из ультимадоставки. И при этом абсолютно похуй что там с курсом рубля, что там в твиттере снова пукнули и что там с помоексом происходит. Тупо сидишь и каждый месяц получаешь заветную смсчку с зачислением аренды.
Давно не заходил в тредик.
>Давно не заходил в тредик.
Скучали за тобой. Я за это время разьебал в своей квартире съёмной, шкаф в комнате, двери стекло и декоративную хуйню сверху на нем. Несколько реек у кровати, плюс дырку куда шторы вешаются в потолок прошлось моему рабу, ехать и на выходных сверлить вешать
Вода в ванной продолжает литься на пол, в комнате( ещё и следы на линолеум остаются от того как я двигал коробки по полу
Плюс разьебал немного посуды на кухне, мой арендодатель купил тарелок и ложек, ещё графин разбил
Это наверное было лучшее время - с июня по декабрь 22, спору нет. Сейчас с высоты прошедших лет это отчётливо видно. Однако помню как тогда в июле 22 Смирнов отговаривал от такой ипотеки, орал так, что аж слюни в камеру летели. Хорошо, что не послушал его тогда и вкатился в однушку внутри МКАД отделавшись только первоначалкой и последующим копеечным платежом, который сегодня на две трети покрывается от сдачи машиноместа в том же ЖК. Кстати анон, который топил тогда летом 22 за ОФЗ и схемы с арбитражем если ты ещё здесь, тебе отдельный респект, за советы вкатываться тогда в 0.1%. Знай, как всё выйдет по итогу, я бы взял не одну, а три квартиры, да просто взяв первоначалку в кредит. А вот, как купить что-то сегодня с нуля двачеру (мне), которого ещё и турнули из айтишки, заменив на ИИ ума не приложу.
Будут ли квартиры дороже через 10-20 лет?
>Смирнов
Он тут недавно сказал, что его дед читал на идише.
Ты уточняй, у кого кризис. Да, определенные нации не рожают. Но рожают другие. Плюс перекат людей из пердей в дсы, плюс пиздец с климатом в экваториальных зонах. Ну и вот.
>Он тут недавно сказал, что его дед читал на идише.
> А вот, как купить что-то сегодня с нуля двачеру (мне), которого ещё и турнули из айтишки, заменив на ИИ ума не приложу.
а тебя уволили? почему? ты получил желток?
Я когда сказал в начале лета, что купил вторичку, не потянув новострой, то местный пукнутый порвался и стал кричать, что у меня денег ни на что нету.
Анальников массово сокращают, заменяя на нейродебилку.
Мимо
>где проходят массовые сокращения?
В ит интеграторе, делаем по для банков для биржи, бэк часть в основном и на пк, без мобильных. В конце лета уволили по 1 -2 человек из каждого отдела, всего человек 60-80 работает, уволили в районе 10. Типа весной 1 тимлид, 2 мидла опытных и один только вкатывается и работает меньше года, 2 джуна, так же один только пришёл второй 6 месяцев уже работает. Уволили 1 мидла и 1 джуна. 4 тестировщиков были одинакового уровня уволили 1. У нас в клиентском отделе было 4, 1 уволили одну перевели новой ии хуйней заниматься
На ии, помешано начальство, везде клод, помощники документацию все через ии. Похуй что он пишет тупой ответ и не понимает нюансы не понимает о чем речь, рано или поздно похоже поймёт
>В ит интеграторе
>делаем по для банков для биржи
пф, понятно. т.е. какие-то ноунеймы на подсосе за низкий прайс. я думал прямо массовые увольнения из крупных контор, а тут какая-то пердолька, которым скинули ковыряться в низкоприоритетном кале за копье, лол
Да не в ии дело, а в дорогих кредитах и спаду экономической деятельности. Крупняк перешел в режим выживания и ему не до развития сейчас, а это тянет смерть подсосов, которые кормились за счет крупняка.
Сейчас у всех тренд на бережливое производство ака не оптимизация, а повышение эффективности, но в итоге один калека начинает ебашить за двух.
Со вторичкой все прекрасно, там рыночные цены, ведь не было ебанутых программ помощи от государства на покупку пяти студий под сдачу чтобы у уважаемых людей темпы строительства не упали.
>там рыночные цены
И близко нет. Если считать через ежемесячный платеж, то вторичка дороже. Плюсом, вторичка часто меняется на новойстрой, поэтому ценник ставится такой, чтобы лох покупатель оплатил продавцу переезд. Не продастся - и хуй с ней, пусть дальше висит.
>На ии, помешано начальство
Дай угадаю им по 50+? Самое пизданутое поколение, которое слишком серьезно воспринимает все новое и пытается любой ценой запихнуть это в процессы. У нас на иишку перевели найм, тендеры, документацию. Пидорнули очень хороших закупов и пересели на какую то моднявую китайскую услугу по поиску товара, в итоге там какой то трешак сейчас.
>Крупняк перешел в режим выживания и ему не до развития сейчас, а это тянет смерть подсосов, которые кормились за счет крупняка.
Скорее всего ты прав. Я на это надеюсь, что проблемы временно и бабки снова потекут
>>2531590
>Дай угадаю им по 50+? Самое пизданутое поколение, которое слишком серьезно воспринимает все новое и пытается любой ценой запихнуть это в процессы
Угадал около 60, точно не знаю. Конечно уволили тоже хороших работников, потому что компания хорошая и дураков в принципе не нанимали
Сегодня созвон был, обсуждали дела в компании, час. 45 минут он нам про ии рассказывал, что надо учиться, что раньше писари были, а щас одной фразой книгу написать можно, что программист Евгений, который 2 месяца фичу делает, не нужен теперь. Вообщем он не сказал, но прекрасно читается что он бы хотел всех нахуй выгнать уволить и сам, с двумя аналитиками, бы работал за всех нас. И 15 минут непосредственно начальник департамента рассказывал: дела хорошо, работаем ритмично , продаж нет, вот завели канал в тг для рекламы наших продуктов подписывайтесь
Ну 60+ в моем понимании это ретрограды, они могут не принимать чего то нового, но хотя бы и не лезть туда в чем не разбираются. А вот 50+ это тот случай когда они немного вовлечены, но недостаточно чтобы понять, что 95% интернета и его технологий это мусор. Т.е. не успели выработать критического мышления. И пиздец прям какая пробгема как я заметил.
>выработать критического мышления
Он еврей, и айти компанию в 90х основал и поднял, до сих пор вон задачи кодит, письма читает и в работе. Вряд ли настолько без критического мышления, но он на ии сильно полагаться стал. Я кстати сейчас понял почему, потому что бабок нет, как анон выше заметил, будут бабки снова 5к доллар наносеков будет нанимать
Как вкатиться в риелторство с нуля? За время существования недвиготредов изобрели какой-то гайд? Либо полностью на себя работать, либо быть независимым агентом под какой-то крупной конторой? Условно искать клиентов и проводить юридическую часть сделки - проверки, поход в банк через ЭТАЖИ, формально являясь их сотрудников, но самостоятельно привлекая клиентов и получая хороший процент, либо получать клиентов от них, искать им варианты, проводить сделку через контору. Но опять же за хороший процент, а не за ставку.
>а это вообще правильно - рассуждать о сферической вторичке в вакууме
О любом бетоне в вакууме впринципе неправильно рассуждать. В хорошем месте будут брать в любом состоянии, если там не под снос, офк.
Ну чо стендап сережи посмотрели свеженький?
Так понимаю, что ты ни одну недвигу не покупал и не продовал.
Карлик, их и так скрывают. Ты хоть один отчет прочитал за свою жизнь? Ты думаешь тебе выкатят стату по каждому СЗ? Все отчеты могут спокойно выпускаться с оговорками. Чего стоит только нефтетрейдер с активами на 4 трлн рублей в отчете, который дефолтнул по итогу
На дом клике напишут что угодно, нужно смотреть данные сделок
Завтра внесу 180к в досрочку по ипотеке, плюс основной платеж 50к, так через годик-полтора выплачу, уже 300 внес в досрочку, теплотрассному поднял до 45к после прошлой хозяйки, сразу на 10к чтоб не расслаблялся, ему прошлая хозяйка 3 года не повышала. Реально топ инвестиция, прописал всю родню в Москве, батя с мамкой через 10 лет будут получать московскую пенсию под 30к каждый. Ради интереса посмотрел сколько дают по вкладу сейчас - 9% годовых. Адепты вкладов под 20%, что с ебалом? Я говорил, что эта музыка не будет долго играть. Остался годик въебывания, а там или возьму вторую если ставка упадет, или буду свой бизнес мутить, дом быта, есть знакомые портной и сапожник на подхвате, смотрю стало супер много коммерческих помещений, их буквально сдают сейчас на уровне жилых (при этом содержание в разы больше), представляю сейчас ебальники мамкиных инвесторов в высокорисковую коммерцию, которые плевались от жилья, хе-хе. Ну а там обеспечу себе 100-150к пассива и выйду к 30 на пенсию.
>пассива
А ты няшный?
Офз все ещё дают 15%+ на дохуя лет. Твоя сколько стоит? 10кк? Это где-то 130 тыс против твоих 45 тыс, каждый месяц
>будут получать московскую пенсию под 30к каждый
Только если их текущая пенсия окажется меньше. Тогда да, докинут до 30.
>>2532297
>основной платеж 50к
>досрочки
>теплотрассному поднял до 45к
Ебало этого выигрывателя с отрицательной доходностью представили? И хорошо, если ты на простой не налетишь из-за съезда текущего арендатора. 45к/мес чистыми мне дают дальние офз, в которые вложено 6.5кк при крайне неудачной точке входа. Если сейчас их закотлетить, то купонами будет ещё больше.
//ОФЗ-шиз
>ОФЗ-шиз
Слушай, если раскидать 2 ляма по офз, какую-примерно доходность в месяц можно получить?
>Только если их текущая пенсия окажется меньше. Тогда да, докинут до 30.
Плюс два бесплатных проездных, а это 10к если работать пятидневку, 30+30+10+10, итого 80к в месяц просто за прописку в Москве.
>Ебало этого выигрывателя с отрицательной доходностью представили?
Чел, я выплачу за 1-1.5 года и всё буду ложить себе в карман.
>И хорошо, если ты на простой не налетишь из-за съезда текущего арендатора.
Чел, арендатор съедет разве что в родной вышний волочек, единственная хата такой же квадратуры в этом районе 47к, а плюс 5 квадратов уже все идет 55-60к, мне просто лишние 5-10к не принципиальны вообще никак, пока плачу ипотеку, то пусть сидит, но потом подниму сразу на 10к. Что-то не понравится - найду другого. И вообще, съехать это залог, платеж, комса риэлтору, плюс перевозка вещей, сразу 150к вынь и положи лол, даже если теплотрассе поднять на 5 выше рынка, а это сейчас 55к, я на 90% уверен, что хуй он куда съебет, у него чисто комиссия будет год отбиваться.
>45к/мес чистыми мне дают дальние офз, в которые вложено 6.5кк при крайне неудачной точке входа. Если сейчас их закотлетить, то купонами будет ещё больше.
У меня как раз было 6 500 000, взял хату за 9 800 000, сейчас на циане/домклике в этом районе нет ни одной хаты такой квадратуры меньше 11 000 000 рублей. Я уже поднял считай 1 200 000 рубей. Ну, посмотрим, кто в итоге будет в большем плюсе, ты со своими 45к по ОФЗ или я с 45-50к аренды + постоянный рост стоимости жилья, тут без комментариев, впрочем, судя по тому как ты порвался, или у тебя нет нихуя, или реально шиз лол.
>Плюс два бесплатных проездных
>У меня как раз было 6 500 000, взял хату за 9 800 000, сейчас
6500 это 85 тыс, каждый месяц, 9800 это уже 120к каждый месяц. Епта очевидно кто в плюсе, не ты
>постоянный рост стоимости жилья
Можешь на циан сразу 700 триллионов писать, чтобы выгоднее было. Офз погашаются, квартиру ты вместо того чтобы продать будешь ремонтировать, они разные
Пока тебя школяра мамка содержит тебе похуй офк, когда мамка будет получать пенсию 17к, отдавать за коммуналку 10к, за проезд до больнички 10к, есть на 20к, лечиться на 10к. И батя также. К кому они пойдут деньги просить как думаешь? Или скажешь им я не просил Вас рожать ряя? У тебя времени пожить с 20 до 30, а потом не тебе родители помогают, а ты им, и чем дальше, тем больше. Чисто по факту прописки в ДС родаки с нихуя поднимают 20-40к, я уже не говорю, что в Москве медицина по ОМС лучше, чем во многих регионах платная.
>+ постоянный рост стоимости жилья
Так офз сейчас ниже номинала торгуются. У них тоже стоимость в рост пойдет ближе к погашению. Или когда ключ уйдет ниже 10%.
>Чел, я выплачу за 1-1.5 года и всё буду ложить себе в карман.
И сколько оно окупаться будет?
>потом не тебе родители помогают, а ты им, и чем дальше, тем больше
Ты настоящие мужчина? Сколько рспех содержишь?
Надо минимум двоих.
>Я уже поднял считай 1 200 000 рубей.
Нет продажи - нет дохода. И за +1.2кк, но при этом лишить родню прописки ты не будешь. Так что этот лям по факту существует только в твоем манямирке.
>6500 это 85 тыс, каждый месяц, 9800 это уже 120к каждый месяц. Епта очевидно кто в плюсе, не ты
Ок, как знаешь. Но почему ты так рвешься? Переживаешь за что-то? Я вложился в реальный бетон, ты в бумагу, посмотрим, что будет через 5 лет, кто будет в плюсе.
>Можешь на циан сразу 700 триллионов писать, чтобы выгоднее было.
Че?
>Офз погашаются, квартиру ты вместо того чтобы продать будешь ремонтировать, они разные
Ну вот собственница купила эту квартиру за 4 800 000, ровно через 5 лет после начала стройки продала за 9 800 000. Квартире после окончания стройки и ремонта 3 года, никаких ремонтов там не нужно еще лет 10 точно. С учетом аренды хозяйка получила от квартиры 110-120к рублей за каждый месяц. Продала причем ниже рынка, еще бы на лям больше продала бы без проблем, еще и 3 года аренду не повышала.
>ВРЕТИ
Как скажешь, мань. Не ты первый, не ты последний. И так почти любой бетонодебил. Чтобы манямир не лопнул, просто игнорируют НЕУДОБНЫЕ расходы. Сейчас ровно два способа реально зарабатывать на сдаче жилья: получить его в наследство или арбитражить льготную ипотеку.
>>Как вкатиться в риелторство с нуля?
>Так понимаю, что ты ни одну недвигу не покупал и не продовал.
А ты смышлёный
>теплотрассному поднял до 45к
Ролный ты?
А я на прошлой неделе поцарапал стекло на балконе, у своего лоха и разьебал кресло, колёсики на нам не ездят теперь и ручки кривые не держатся. В ванной крючки оторвал и там продолжаются потопы каждый раз
Мимо продолжаю разьебывать инвестхату сьемную
>45к/мес чистыми мне дают дальние офз, в которые вложено 6.5кк при крайне неудачной точке входа. Если сейчас их закотлетить, то купонами будет ещё больше.
>//ОФЗ-шиз
как правильно выбрать офз? если солить на иис, то это блок на 5 лет..
Любую с фиксированным купоном. Выбираешь подходящий тебе срок до погашения, закупаешь, держишь до этого самого погашения.
Только учитывай, что налоговых льгот, как на вкладах, нет. Сдерут по-полной, даже если на 1к закупишься.
>налоговых льгот, как на вкладах, нет
на иис покупать, не?
Можно, а зачем? Смысл ОФЗ чтобы купоны стричь и частично выводить, а на ИИС ты этого не сделаешь. Раньше была лазейка по выводу купонов, но вроде как её прикрыли.
Я с части своих купонов на постоянке оплачиваю ипоту + при крупных покупках могу вообще полностью очередную выплату купонов вывести.
>Можно, а зачем?
освобождают от налога и дают вычет каждый год. чем плох кред. поток от тинька https://www.tbank.ru/invest/bonds/RU000A10FQW7/ ? фикса, 17%, выплата каждый месяц. такое есть и у яшки. например
Амортизация. Для кредитного портфеля, завернутого в облиги так даже лучше, ибо рисков чуть меньше. Но они неудобные пиздец. Тебе же часть номинала каждый месяц гасят и в итоге процентов в абсолютном выражении получаешь всё меньше. В итоге у тебя начинается дрочилово с реинвестом. Ну и конкретно у этой облиги купон установлен до 2029. Дальше могут и меньше поставить, если ключ снизится. И влегкую станет торговаться не по 100+% от номинала, а меньше.
Вообще, периодичность выплат не сильно роялит. Даже ОФЗ-ПД, которые платятся раз в полгода. Ну возьми полугодовые купоны, закинь их на вклад, с которого можно снимать/заводить и трать потихоньку. Был у меня раньше портфель из облиг, чтобы выплаты каждый месяц шли. Больше геморроя, чем удобства.
40 метров однушка за 9.500.000
По документам владелец ее покупал в 2021 в бетоне у застройщика за 7.500.000.
То есть продаван получил 2ляма сверху, за 5 лет. При этом вычитаем его траты на ремонт, вычитаем инфляцию, вычитаем риелтора. По итогу имеем хуй собачий. За ебучих 5 лет.
Бетонохуесосы, все еще будете утверждать как ахуенно хаты вырастают в прибыли?
>Ну и конкретно у этой облиги купон установлен до 2029. Дальше могут и меньше поставить, если ключ снизится. И влегкую станет торговаться не по 100+% от номинала, а меньше.
там фикс купон. при полной выплате тебе возвращают номинал
взяв офз с 1-2 выплатами в год ты по сути морозишь бабки и кэшфлоу у тебя низкий. переменные и флоатеры нужно следить, т.к. при снижении ставки % по купонам как и купон пойдет вниз
>там фикс купон
Ага, фикс от номинала, который уменьшается каждый месяц. И купон в деньгах следом.
>кэшфлоу у тебя низкий
Там разница буквально копье. При моем нищепортфеле переживать за кэшфлоу примерно такое же дрочево, как покупать ВДО ради премии к ОФЗ. В абсолюте разница копейки, а риски просто несопоставимы. Ну, или в данном случае не риски, а лишние телодвижения.
ну так и фикс офз платят от номинала, но у них он не изменяется
>я уже не говорю, что в Москве медицина по ОМС лучше, чем во многих регионах платная.
откуда этот миф? топовые спецы не принимают по дмс и омс. один прием стоит от 8-10к, сами опи платные - 600-800к в среднем.
>вычитаем инфляцию
Ты чё, пёс. +27% нахуй, попробуй на вкладах такое найди. А потом ещё инфляцию вычти.
То, что это 5% с небольшим годовых даже без твоих вычетов бетонодебилам из манямирка не видно.
>один прием стоит от 8-10к
Если реально топовый чел, то приемлемо. В регионах даже за деньги такого нет. В этом и проблема.
>2 ляма сверху, за 5 лет
>эти 5 лет сдавать конуру теплотрассе
>по итогу друг купил за 9,5 эту конору и доволен
Все так
>Приходил кто к вам?
Я у кого хаты снимал, сдавал в налоговую после сьезда, с тремя ругались и троих сдавал
Аноним ID: Депрессивный Шляпник
24/09/26 Чтв 16:25:33
№
63534208
978
ФНС начала крупнейшую тряску москвичей
⠀
Источники утверждают, что налоговая получила от столичной мэрии список трудоспособных жителей без официального дохода, которые владеют несколькими объектами недвижимости, машинами или коммерческими помещениями. Каждому предложат объяснить происхождение денег и источники содержания имущества.
⠀
ФНС сопоставит сведения Росреестра, ГАИ, банков, сервисов объявлений и городских информационных систем. Проверяющих заинтересуют регулярные переводы, оплата крупных покупок, сдача квартир и расходы, которые невозможно покрыть задекларированными доходами.
⠀
Особое внимание уделят владельцам нескольких квартир. Если жильё сдавалось без регистрации договора и уплаты НДФЛ, налоговая рассчитает предполагаемый доход за предыдущие годы, добавит штрафы и пени. Простого заявления о помощи родственников будет недостаточно — потребуются документы и движение денег по счетам.
⠀
Игнорирование вызова станет основанием для углублённой проверки. Инспекторы смогут запросить банковские операции, сведения о сделках и объяснения родственников, на которых оформлялось имущество. Материалы по самым крупным суммам передадут Росфинмониторингу.
Сдаю как самозанятый, отбашливаю эти сущие копейки и сплю спокойно
Я вот кайфую с того, что влетел с двух ног под вкуснейшие 4,7 в 2023 🤙🤙🤙
А стопэ, это с двумя, хехе. С одним наверное только в комнате в общаге под 12%
Ебатека на первичке все, застроям пикохуйни земля стекловатой. Особенно смешно, что максимальный срок теперь 15 лет, а не 30.
>максимальный срок теперь 15 лет
Нет, максимальный срок действия льготной ставки - 15 лет. Дальше можно по рыночной.
А что для этого необходимо? Отправить договор аренды в налоговую и написать, что возможно собственник не платит?
>на 30 лет
Только по моему ещё и срок 15 годами сократили
Эх красота сразу 3 ипотекаславов захотелось сделать
Да собственно эпоха закончилась
>>2534153
>возможно
В смысле? Я ходил по моему прям в налоговую, показывал договор типа на 11 месяцев который неграмотно составлен и что я регулярно на карту бабки скидывал. Потом онлайн писал то же самое, просто скрины и подробности что где кто
>арендодатель косячил?
Да. Я когда заезжал видел за что платил, старенький бу холодильник, диван из ссср и так далее, потом при сьезде, без разговоров: я забрала твой залог на клининг и новую мебель. Хотя квартира в таком же виде была и я там всего 6 месяцев прожил, предупредив заранее почему сьезжаю из-за ора соседей через тонкие стены.
Стал больше зарабатывать снял новую инвестиционную квартиру, история примерно та же. Кормили завтраками, щас денег нет хочешь живи бесплатно
>лучше монетизировать этот участок. Есть идеи, аноны?
Конечно. На югах это где? Делаешь максимально фейслифт фото и везде в пабликах Новосибирска срёшь вот смотрите я себе построил но жить один не могу, поэтому продаю дёшево, всего за 35 млн рублей, чудесный домик с виноградом, картошечка лошадей можно разводить на лодке плавать на рыбалочку. Вот мой номер
Надо бы вкуснейших роллов из ультима доставки за счет моего уважаемого арендатора покушать 🤙🤙🤙
Ролльный, какой ты классный спасибо что ты есть
>>2532493
>А я на прошлой неделе поцарапал стекло на балконе, у своего лоха и разьебал кресло, колёсики на нам не ездят теперь и ручки кривые не держатся. В ванной крючки оторвал и там продолжаются потопы каждый раз
>Мимо продолжаю разьебывать инвестхату сьемную
Чет дорого все стало пиздонк, раньше мой любимый сет покупал за 5к, сейчас он стоит 7к. Ну типо нихуя себе и если бы не сдавал за х2 от моего ЕП, то наверное уже поднял бы таксу моему арендатору, но останавливает понимание, что он и так каждый месяц стабильно закрывает мне ипотеку и сверху еще дарит бесплатные деньги
>ребенок
Когда ребенок спросит, зачем его родили, что ему ответишь?
Скажу из-за месячного воздержания не успел вынуть, а потом страшно стало выскоблить потенциального человека
>Наследства не предвидится, жена тоже из семьи бичуганов. И вдобавок скоро ребенок родится.
КККОМБО, а зачем ты дальше плодишь бичуганов?
С чем связана апатия? Ты ожидал какого-то другого результата?
Если это произойдет, то будет массовая застройка новых пространств, а это значит, что максимум прибыли получат владельцы гигантских земельных участков в удачных местах. На огромных пустошах будут вырастать новые города. Жилье там будет стоить копейки по сравнению с нынешними ценами. Причем там будет вся необходимая инфраструктура. Города будут разрастаться вширь и вглубь. Будут возникать сотни и тысячи новых городов.
Имеет ли смысл инвестировать в бетон? Не будет ли это своего рода покупкой тягловых лошадей в эпоху перед массовым распространением автомобилей?
Вот это копиума ты навалил, мое почтение.
>Имеет ли смысл инвестировать в бетон?
Не имеет, все равно в гроб быстрее, чем твои маняфантазии наступят
После начала активных хлопков и задымлений на югах это не работает
При чем тут мирнячок? Ваши предки бичуганы, вы сами бичуганы и родили тоже очередного бичугана, чья судьба отдать свою жизнь за интересы уважаемых людей. А где это произойдёт - на заводе или в окопе, не так уж и важно. Что в этой схеме тебя смущает, если ты исполняешь ровно то предназначение, ради которого тебя родили?
Я не просто все эти годы батрачил. Вышел на проектную работу с хорошим % и даже выходило неплохо с 21 года по 25. Но с прошлого года начался пиздец какой то. У заказчиков денег нет, проектов нет, на собесах в других конторах ничего кроме фантазий о будущих контрактах. Сижу на голом окладе и процентов с того что накопил. И даже при таких раскладах за 6% льготных я еще мог потянуть, но 12% это пиздец ебанный. Насчет ребенка, я же сказал выше, ну не смог я его захуярить.
>это не работает
Интернет не работает, но как ехали так и едут.
Блять, там еще на 15 лет субсидирования, т.е. по факту будут все 16% в лучшем случае. Когда эта старая мразь сдохнет уже
>ну не смог я его захуярить.
Кого, его? Ты миллиарды таких же регулярно спускаешь в унитаз. Если ты такой впечатлительный дурачок, для которого и создана реклама пикрил, то тебя вообще ни разу не жалко, ты буквально создан, чтобы страдать. Но я тебя не осуждаю, даже наоборот - спасибо, что сменщика себе готовишь.
>спойлер
Покормлю
Но там гамет нет полновесных даже, полного набора хромосом нет там из 46 (или 47, лол) хромосом, только половина, 23
Это все чистешей воды копиум, при нынешних шансах выкидышей, стремящихся к нулю, после зачатия это уже 99% человек, а копиум я позволить себе не могу. Это не вера или морализатороство это тупо факт. Нехуй тут маминого ценника строить, никто не знает как он поступит в этом случае, когда это произойдет. Да и причем тут он, хули ты доебался? Без него ситуация сильно для меня что ли меняется, я через лет 13 уже дедом ебаным буду, с нихуевым шансом подохнуть бомжом. У меня тупо на ипоту уже времени не хватает, а любые попытки накопить так или иначе пожрет инфляция и многоходовочки старого пидораса
>Да и причем тут он, хули ты доебался? Без него ситуация сильно для меня что ли меняется, я через лет 13 уже дедом ебаным буду, с нихуевым шансом подохнуть бомжом
Ты прав, но разговор то и не о ребёнке, а о том, что ты последовательно шёл к именно такому положению, продолжая дело своих родителей, а теперь вдруг заявляешь, что у тебя апатия и разочарование. Вот это и удивляет - а почему твоя жизнь должна была сложиться иначе? Только потому, что ты пару лет вдруг зарабатывал чуть больше обычного?
Проблема не в доме, а в стоимости земельного участка и подводе коммуникаций.
>Если это произойдет, то будет массовая застройка новых пространств
Не будет. Ты не сможешь телепортироваться в ДС из Воркуты. Новая мацква наглядно продемонстрировала нежизнеспособность идеи.
>Причем там будет вся необходимая инфраструктура.
Не будет. Всех квалифицированных спецов будет стягивать центр, а не пердь.
У меня не прилетает. Участок на территории КМВ. Была мысль сделать ремонт и сдавать под туристов на посутки по адекватной цене. Многие же семьями приезжают, и идея была в том, что бы разграничить зоны 1 и 2 этажа под заселение на две семьи или одна семья + родители. Но сейчас как будто спад пошел туристический. Да и сам смотрю, многие кто посутками занимался сейчас пытаются уйти в долгосрочную аренду. Я так понимаю проблема в том что не знаешь кому сдаешь. Часто бывает приезжие начинают неистово бухать со всеми вытекающими в виде порчи имущества в доме, звонков в ментовку от соседей на шум и тд. По этому от мысли о посутках пока решил отойти ибо не знаю как грамотно лучше это реализовать
>Только потому, что ты пару лет вдруг зарабатывал чуть больше обычного?
Да, пися сильно твердая стала.
Отделить если возможно и продать дом на 300 квадратов. Такие дома не под сдачу. Только если большой компании под пьянки.
>ктото может подсказать как берётся ипотека и какая переплата? я 15 лет занимаюсь перепродажей квартир с мамкой, но мы никогда не брали ни кредитов ни ипотек, потмоу что нерабочие а я вобще пенсионер по шизе. я даже не расматривал ипотеку никогда потмоу что думал что не дадут. но летом из интереса зашли и мамке (не работающей офицально 20 лет уже) согалсились дать 200тыщ в оддном банке кредита. и мы спросили и вроде как и мне могут дать, темболе стал работать по самозанятости на озон складах. и может даже и ипотеку почему бы и нет сказали. и вот короче щас условно есть 10 лямов и нам не хватает 400 тыщ до квартиры. копить мы их будем ещё 5 месяцев. за это время цены вырастут и так бесокнечно (мы всю жизнь в этом аду гонке за ценами так).. но я не могу попробьовать дать заявку на ипотеку потому что сказали что если возьму и откажусь (а с покупкой может ещё не сраститсь) то потом нихера сколько то месяцев не смогу снова подать. мне нужно знать точно сколько я переплачу, как это работает? 400тыщ надо в ипотеку взять и могу потом чтоб гарантировано 30 тыщ находить (но скорее всего больше и лучше бы быстрее закрою). но допустим по 30 тыщ в месяц. скоко я перелачу? среднестатически по банкам назовите цифры мне?
я ещё поясню. я конечно же с алисой-ии ращитал и она сказала что перелачу за 15 месяцыв 55 тыщ. но во первых чёто не верится, а во вторых в банке чегото нам нарассказывали что первые месяцы погашается именно переплата... чёто в этом духе... и короче смысла нет потом погашать сразу весь остаток если будет возможность, потому что переплата всё равно погашается в первые месяцы какбы. хотя я не понимаю зачем тогда люди досрочно погашают выгоденй же тогда если вдруг появляются деньги то в банк на проценты на вклад их кинуть, раз всё равно выгоды в досрочном погашении нет
У них же буквально нет выбора, льготка все, хайп по долиной сошел на нет, государство не поможет. У них тупо не карт больше на руках, кроме как снизить цены на свое говно до вторички
Не хочу тебя огорчать, но нет.
Сократят объёмы - да.
Продадут земельные участки, запросят реструктуризацию в опорном банке, под обязательства держать цену.
Значит ли, что точечных скидок не будет? Будут, но это будут проекты и квартиры с нюансами. Жить там за свои кровные - ты не захочешь.
Вон самолёту хуево, уже не первый год, крупнейший застройщик Подмосковья - много ты там скидок видел?
Про скотоблоки от Пик, вообще молчу - у компании пока что все в порядке с наполняемостью эскроу счетов.
Я вот думал думал и не взял семейку в Москве, не смог заставить себя отдать огромные для меня деньги за квартиры, которые мне не нравились. А на то что нравилось - и денег не было, и никаких скидок. Все что предлагали - это поиграть с платежом (рассрочки там, дополнительные скидки к семейке от застройщика (типа 4,5 процента вместо 6), но никто на тело квартиры не скинул ни рубля.
Они реально хотят население до ручки довести, буквально обездоленных выжимают
>Сократят объёмы - да.
Продадут земельные участки
Земля измеряется десятками млрд, т.е. для них копейки. Все это поможет лишь на небольшой срок.
>В первом полугодии 2026 года выручка девелопера ПИК от продажи недвижимости сократилась на 11,6%, а поступления от продаж с учетом эскроу-счетов упали более чем на 40% на фоне высоких процентных ставок и сворачивания льготной ипотеки
?
>от Пик, вообще молчу - у компании пока что все в порядке
Все в порядке, поэтому хотят делист с биржи сделать, чтобы проще было бабки пиздить
>>2534985
в чем трэблс? ну да, хочешь в дс - соли по методе правды256 хотя бы 25, а лучше 27кк на однушку в 32 квадрата. а как ты хотел? ну да, вот так. в дс вся жизнь. но это в бетоне. накинь еще 5-7кк на нищеремонт
Жизнь покажет.
И поводу пика и по поводу других девелоперов.
Я скидок не жду - написал почему.
Если они будут и ощутимые - буду только рад.
Мне не зачем. Я рассматриваю покупку полноразмерной 3 к квартиры в мск, которая улучшит существующие очень хорошие условия.
Инвестиционных целей у меня нет.
Но рынок общий - если крупные игроки с большой долей рынка начнут снижать цены (напомню, что я считаю, что этого не будет), то возможно и те проекты которые интересны мне - сделают также.
Второй момент - ситуации у всех разные, если бы у меня была необходимость разъехаться например, чтобы не жить с семьёй с родителями, то я был бы не так привередлив и выбрал меньшее из зол. Для многих московских анонов семейка это был реальный шанс сепарироваться не имея за душой ни гроша по сути.
Так что если копролеты и пиковейники снизят цены - то я порадуюсь за тех, кому это нужно.
>Так что если копролеты и пиковейники снизят цены
эх, сейчас бы зарывать 20-25кк в неликвид, лол
Да почти все сдают в белую как самозанятый под вкуснейшие 4%, всем похуй
>>2535039
Только добавь сотни слез истерику и видео на коленях
И по времени это все на годы растянется
>Банкет оплатят арендаторы.
- Славик, мне тут доначислили 500к за неуплату, так что со сл месяца аренда +30к
- КабанКабанович, я съезжаю...
-Чо?? Аррряя!
> а жильте не дампится
Покупательская способность срубля в 2013 году была раз в семь выше чем сейчас
пидаращий бетон вырос в срублях в семь раз за эти 13 лет?
>Застройщику выгоднее уничтожить скотовейник
Только если он был совсем пустой, как в Китае. Иначе анус застроя уничтожат уже федеральные власти.
На,крути/считай. Ставка наверное 20% сейчас.
https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki?input=Y3VycmVuY3k9UlVCJmNhbGNfdHlwZT0xJmNvc3Q9MTA0MDAwMDAmc3RhcnRfc3VtPTEwMDAwMDAwJnN0YXJ0X3N1bV90eXBlPTEmcGVyaW9kPTUmcGVyaW9kX3R5cGU9WSZwZXJjZW50PTIwJnBheW1lbnRfdHlwZT0xJnBheV9zdGFydD0yMDI2LTA5
По поводу выдачи ипотеки- сначала подаёшь в банк заявку на нужную сумму (за сколько квартиру хочешь, сколько у тебя первоначальный взнос, подтверждения своих доходов). После согласования - дают месяц чтобы ты снова подал заявку уже с указанием конкретной квартиры. Банк проверяет документы, продавца, назначает экспертизу квартиры (~10к с тебя). Если от банка "ок" - уже с продавцом идёте в банк и заключаете договор. Там еще заплатишь за страховку, от ~20к и до бесконечности в год, так что смотри еще что ты подписываешь и обращай внимание на ПСК (Полная Стоимость Кредита) - покажет твою настоящую ставку, с учётом всех обязательных допрасходов.
>Покупательская способность срубля в 2013 году была раз в семь выше чем сейчас
Да пидарашки забыли уже нахуй что это такое
Забыли как миллионы Наташ ездили в Египет и Турции хуи полировать, с одной зарплаты продавца телефонов ещё и на квартиру сьемную и на жрать хватало. Забыли нахуй как каждый год форд фокус а потом солярисы покупали, иномарка за миллион рублей в кредит тот же самый спокойно за 5 лет платилась
Щас все это испарилось даже про Крым и летом отдых там забыли
Не падают. А просто 5 лет не растут, цены на аренду в моём районе в Краснодаре, построен в 2010-15 годах
Как были хуй знает когда 15-20 тыс так и остались. Щас конечно висят по 25к несколько месяцев пустые с выебон ремонтом, но за такие деньги мало кто снимать будет, потому что через дорогу новый жк на 3к квартир построили и за 25 сдаются уже в новом доме
Причём и это смешно, потому что за те же деньги есть ещё лучше районы
Надо рантье господам скооперироваться и держать цену на аренду не ниже 100к за однушку, пусть теплотрасса рожает деньги.
>Надо рантье господам скооперироваться и держать цену на аренду не ниже 100к за однушку, пусть теплотрасса рожает деньги.
- Славик, мы тут с рантье господами решили, что теперь цена на аренду 100к рублей
- Кабан Кабаныч, мы с теплотрассой решили, что теперь на вас всех будем писать в фнс, что вы налоги не платите.
- ...
- В смысле "вам доначислен налог за 10 лет аренды"??? АРРРРЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ!!!!!
>Кабан Кабаныч, мы с теплотрассой решили, что теперь на вас всех будем писать в фнс
Тогда цена аренды не 100к, а 120к - налоги и бонус за беспокойство, собирай деньги, Славик, можешь на вторую работу устроиться.
>Надо рантье господам скооперироваться
И пососать хуй тех, кто не скооперировался, поставил ценник ниже и забрад всех арендаторов.
А, ну и части манярантье-нищуков будет объективно ипотека мешать. Месяц-другой простоя быстро приземляют мрии о повышении цены.
Я вот вчера вечером получил заветную смску от моего уважаемого арендатора, а сегодня решил пообедать набором атаки титанов в БК, попался пиздатый Леви 🤙🤙🤙 у меня уже есть звероподобный, атакующий, бронированный, Микаса и гигантский, ни одного пока дубля😎😎😎.
Осознавать, что это все за счет арендатора делается в миллион раз вкуснее и приятнее, спасибо вам, теплотрассовые.
Изменяешь роллам? Я на этой недели тройную порцию спермы спустил в рис во время готовки, а ты эх
Мимо начал ещё стулом на кухне тереться о стену и там уже пиздец следы от него. Но только тссс, штора их прикрывает
Ты же понимаешь что это не так работает. Текущая цена такая не потому что арендодатель не хочет получать больше а потому что больше платить ему не могут. Так что все так же 100к просто ты еще и налог платить будешь. Ну а нет так будет хата простаивать.
Все в общем как и говорили до этого, будут рантье ебать. Следующий шаг это или подъем налога на недвигу в каком то формате.
>Так что все так же 100к
Ну то есть на 100к ты уже согласен? Вот и договорились.
Учитесь, коллеги.
>Следующий шаг это или подъем налога на недвигу
Возможно, но судя по всему, даже повышение коммуналки фатально.
>будут рантье ебать
Пофиксю. Будут ебать всех. Теперь нет никаких бетонодебилов, теплотрассы, богатых и бедных, петровичей и бизнесменов, теперь есть только корм.
Напомнило визг довншифтеров с Бали и Тайландов в конце 2014 года, сдающих свои бабушатники в ДС лол.
>довншифтеров с Бали и Тайландов в конце 2014 года
Нихуя ты альтфак. Вспомнил ебать. Раньше перемогали беззаботной жизнью в этих странах, теперь перемогают ссаными роллами. Пыньляндия, 2026, итоги.
Затроллел. У меня есть хата, мне похуй почем ты сдаешь. И я понятия не имею сколько рыночная цена именно твоей хаты. Может и 100к, мне не жалко. Это не космическая сумма. Единственное, чему позавидовать можно это льготная ипота. Да и то там считать надо, как правило расходы на ребенка один хуй выше всех профитов.
>>2535436
Ну это решаемо, сделают как с льготами пенсионерам. Есть площадь не облагаемая налогом, а есть облагаемая. Сделаю тебе 33кв по старой ставке все что выше плоти 2%. И вся эта история с недостатком жилья и инвесторами решится за пару лет.
Ну или еще проще просто хуй забьют и это проблема купившего будет. Да рыночек инвесторов умрет, но и так щас при смерти. Так что разницы нет.
Получил в наследство потрепанную (мебель с помоек или ей лет по тридцать-сорок, техники кроме кухонной нет, кухонная техника старая и бу, в более менее приличном виде санузел и есть косметический ремонт) малосемейку, так как жить уже есть где, и по некоторым причинам я не собираюсь ее продавать как минимум в ближайшие годы, я хочу ее сдать. Приводить в порядок ее при этом не на что.
Сдавать вручную ссыкотно, я до этого момента вообще никакой недвигой не владел, хочу через агенство, если там будет не совсем наебалово и жопа.
Пока в своей мухосрани присмотрел агенство Этажи, остальные совсем какие-то ноунеймы, про этажи есть куча нытья тех кто там работал и пытался через них продать или купить хату, но внятных историй про сдачу и съем квартир - нет
Этажи при таком раскладе пидоры или нет? И если не полные, то сколько они скорее всего сдерут?
И получится ли договор заключить если я вообще еще в наследство не вошел? Я единственный наследник, полугодовой срок выйдет меньше чем через пару месяцев, но хз
В общем вопрос в первую очередь про Этажи, а во вторую - есть ли их эквивалент у которого есть реалистичный шанс присутствовать в 200К мухосрани
>Этажи пидоры
Да
Сам сьездишь, вечером на сайт загрузишь обьяву, потом на следующий день, пока мусор будешь убирать, найдёшь сьемщиков и сдашь. За счёт аренды сделают ремонт, договорись
Закрою свой ИИС и полностью выйду из акций. Биржа в России это изначально гойская наёбка, нужная только для того, чтобы уважаемым господам обеспечить выходную ликвидность. А акции Сбера это всего лишь приманка, где в приказном порядке заставляют платить дивиденды, чтобы усыпить твою бдительность и ты накупил всякого говняка типа самолёта, ЛСР, говнита, Газпрома, ВТБ, ВК и пр. Это всё огромное мошенничество.
Перекатываясь к вам из инвестача. Теперь я тоже бетонодебил. Думаю начать с покупки машиноместа или небольшой коммерческой недвиги.
Лучший пост. В стране уровень жизни упал за 10 лет в разы и продолжает падать. Чтобы получить то же самое, с каждым годом нужно все больше ресурсов. Из новой ставки по семейке можно сделать косвенный вывод, что ставка цб ближайшие лет 10 будет двузначной, я думаю будет болтаться в коридоре 12-16, что значит, что инфляция будет такой же пиздецовой, а значит и уровень жизни продолжит падать. Всем счастья
Добро пожаловать. С просветлением. Россия это вообще не про инвестиции. В стране со здоровой экономикой национальная валюта не обваливается по 20% в год
>А бетоном владеют чинуши, сами себя облагать налогами они не будут.
Мань, ставки давно уже 0.3% от 50 до 300кк и 2% за выше 300кк. Чинуши не платят налоги, потому что хаты на балансе фирм лежат или на других проверенных людей записаны. Могут хоть завтра выкрутить ставки.
>Закрою свой ИИС и полностью выйду из акций.
Отлично, значит дно близко.
Чойто сразу ссаными, ничего они не ссаные. И чойто только роллами? Вот еще БК перемогаю со статуэтками титанов, шубкой жинке, новыми колесами и т.д. Человек я не избалованный и не привередливый, мне все и сразу не нужно.
Просто благодарен Мишустину за его льготную ипотеку и теплотрассе, которая оплачивает мне льготный пиковейник и эти житейские кайфарики.
Просто представьте, с 2023 года нихуя не делаю, а стабильно каждый месяц получаю на карту 70к. Вот прям нихуя не делаю, не трясусь что там трамп пукнет завтра, что там с договорняком, что там с инфляцией и какую объявят ставку, вообще похуй. Это буквально шин без приукрас
Согласен на этот картельный сговор, давно пора начать ебать теплотрассу более жёстко. У них ничего ведь не щёлкает от того, что 4 года назад они могли снять в дс однушку за 25-30к, сейчас такую же снимают за 70+ и не вдупляют еще ничего, вот умора, мриют о каком-то снижении. Как говорится, кто не шарит, тот хуярит.
Да, перемога обоссаными роллами это пиздец...рыбы не будет, чем перемогать тогда? Сосисками в тесте или хрючевом из говнёрочки?🤣🤣🤣 Ахуй....
мимо гражданин ЕС с 2026го
>Может и 100к, мне не жалко. Это не космическая сумма
Ёбаные сасквичи. У меня в провинции и зарплат таких нет, если не считать дегустации майонеза
Нет, ну там, помнится, владелец трёшки осознавал, что теплотрасса его новые цены х2 не потянет, поэтому план был в том, чтобы теплотрасса уплотнялась, снимая роскошную трёшку вскладчину. Но глупые рантье не поддержали его гениальный план и для теплотрассных бомжей настала эпоха дешёвой аренды.
>Приводить в порядок ее при этом не на что.
>Сдавать вручную ссыкотно
>хочу через агенство
Типичный портрет рантье в РФ.
>Чинуши не платят налоги, потому что хаты на балансе фирм лежат или на других проверенных людей записаны.
Поражаюсь с диванных теоретиков, которые пытаются рассуждать о том, о чем не имеют ни малейшего понятия. Неужели настолько хочется принять участие в разговоре, что готовы позориться и нести чушь?
Если записать сотню квартир на проверенного человека, то ему платить налог не придётся? Или фирма с недвижки на балансе по твоему налог не платит? Это напоминает рассуждения двачеров про обнал - да там просто оформляешь карту на бомжей, скидываешь деньги с р/с, вот тебе и обнал. Или про возврат НДС, когда каждый дегенерат думает, что возврат НДС, это когда государство тебе деньги перечисляет. Сука, бесит!
>Чойто сразу ссаными, ничего они не ссаные.
Теплотрассе на поваре виднее...
>Поражаюсь с диванных теоретиков, которые пытаются рассуждать о том, о чем не имеют ни малейшего понятия. Неужели настолько хочется принять участие в разговоре, что готовы позориться и нести чушь?
>
>Если записать сотню квартир на проверенного человека, то ему платить налог не придётся? Или фирма с недвижки на балансе по твоему налог не платит? Это напоминает рассуждения двачеров про обнал - да там просто оформляешь карту на бомжей, скидываешь деньги с р/с, вот тебе и обнал. Или про возврат НДС, когда каждый дегенерат думает, что возврат НДС, это когда государство тебе деньги перечисляет. Сука, бесит!
Эти идиоты причем даже не понимают, что если жилая недвига используется в коммерческой деятельности, то с нее сразу еще налог в 2% от кадастра в год. Уровень компетенции тут как у риелторов с ютуба. Самый адекватный - челик с роллами, который хотя бы знает, как сдавать как самозанятый.
Барин разрешил брать льготку по низкой ставке с одним дитенком нужен лишь простой советский первый взнос в 12 млн рублей
Это не фейк? Вот и первые лазейки пошли. Ну, кстати, на вторичку некоторые банки тоже срезают ставку при большом ПВ.
Не фейк, про условие ПВ 50+% было изначально известно.
Главное проходить под программу семейной ипотеки - хотя бы один ребенок не старше 7 лет.
>лазейки
>50% ПВ
Ебало махинатора представили?
>>2535760
>Или фирма с недвижки на балансе по твоему налог не платит?
Платит. Но если ты не понимаешь нюанса, то ты просто дегенерат. Ну и под фирмой я ясен хуй не имею в виду ларек с шаурмой. На такое действительно записывать смысла нет.
Рофл, не рофл, но каждую смску я обмываю и кушаю за здоровье моего уважаемого арендатора.
Возможно это вызывает бугурт жопы у местных, но что поделать, мир жесток и не справедлив. Одним приходится горбатиться на нелюбимой РАБоте, чтобы кормить вкусняшками другого и покупать его жене норковую шубку из снежной королевы, а другой может наслаждаться жизнью 🤙🤙🤙
Какой же ты классный, обожаю
Мимо вчера не закрыл окно, на балконе, во время дождя
Ты же себе студень брал месяца 2 назад. На теплотрассе веселее?
Т.е. не рофл, а ты просто аутист? Роллы это доступное для всех хрючево, состоящее на 70% из риса. Норковая шуба как признак достатка - это мем советских старух. И речь о 30к-50к в месяц, сумме сравнимой с пенсией по шизе или пособию на ребенка. Т.е. теплотрасса с нелюбимой работой вероятнее всего живет богаче чем ты.
Я? Нет, все ещё живу в съёмной однушке и продолжаю ее разьебывать
Думаю после нг съеду, но раб владелец квартиры все проблемы решает и очень удобно мне что за копейки живу и все проблемы решает, пока покупать не планирую. В субботу на прошлой неделе звоню ему утром, палсаныч, крючки в ванной отвалились , там где полотенца висят, надо бы просверлить обратно, к вечеру уже все готово
>Роллы это доступное для всех хрючево, состоящее на 70% из риса
Спасибо, я же у тебя спрашивал из чего состоят роллы. А из чего оставшиеся 30%?
>Норковая шуба как признак достатка - это мем советских старух
И что следует из этого? Какой твой посыл? Вот у моей жены есть шубка из норки благодаря теплотрассе, дальше что?
>речь о 30к-50к в месяц
Нет, речь о 70к
>сумме сравнимой с пенсией по шизе или пособию на ребенка
Спасибо, я же у тебя спрашивал какой размер пенсии по шизе. Ну и отлично, получаешь пенсию и переводишь ее мне
>теплотрасса с нелюбимой работой вероятнее всего живет богаче чем ты
Вероятно, главное чтобы он вовремя оплачивал мне кайфарики, а дальше мне похуй как он живёт 😎😎😎
Три месяца назад надо было отправить ему претензию, на оплату после этого у него 10 дней. Дальше подаёшь в суд, и его выселяют согласно ГК РФ или тому, как у вас с ним в договоре прописано. Сейчас его бы уже не было, если бы ты даже законным порядком пошел. Если бы двери заклеил жидкой сваркой или подогнал жопой к его входу КамАЗ со щебнем и оставил его там, то решили бы ещё раньше вопрос скорее всего. Сейчас делай то же самое и взыскивай недоплату по суду. Плюс понятно меня и все такое. Если это ИП, то взыщешь, если ооошка помойная, то он у тебя бесплатно 4 месяца просидел.
Мой посыл, что при тебе все атрибуты нищеброда. Неуместный гонор, дорохобохатые ценности при доходе на уровне выживания. У меня пособие до 1.5 лет на ребенка 59к. Можно ли представить ситуацию, чтобы кто-то пафосно кукарекал, как он с пособия филадельфией лакомится?
>Но если ты не понимаешь нюанса, то ты просто дегенерат.
Гораздо вероятней, что дегенерат именно ты, который думает, что деньги фирмы откуда-то из воздуха рождаются.
>при доходе на уровне выживания
Укажи, пожалуйста, где я указал про свои доходы, будь ласка. Ты ведь не выпускник-отличник коррекционной школы и имеешь критическое мышление, чтобы просто чисто гипотетически, прям самую малость, допустить вариант, что упомянутые ранее халявные 70к от теплотрассы это не весь мой инкам?
>Можно ли представить ситуацию, чтобы кто-то пафосно кукарекал, как он с пособия филадельфией лакомится
Да, можно.
Знаешь, ты очень сильно пытаешься выглядеть серьезным дядей, но пока выглядишь как нищенка, которая забайтилась на роллы.
Я просто задал вопрос, эти роллы которыми ты срешь тут постоянно, это рофл или что. В ответ услышал селючью пафосную перемогу с шубой. Ну прости, ну не любят люди ебланов, пришлось тебе в кормушку напихать
>Я просто задал вопрос, эти роллы которыми ты срешь тут постоянно, это рофл или что.
Это рофл местного шизика , он этим срет года с 24-го примерно.
>пришлось тебе в кормушку напихать
Ты конечно жёсткий тип, так овнишь люто, наверное самый забияка и хулиган в своем 8Г
>это рофл или что. В ответ услышал селючью пафосную перемогу с шубой
Типа а что ты от дауна ожидал услышать?
Ладно, сорян, пойду попущусь и закажу себе божественную флорентину на пособие с чалдфришных налогов. 👌👌👌
Очень опрометчиво с твоей стороны, учитывая только начало месяца. Тебе же еще платить ренту раньте за крышу над головой и целый месяц как-то существовать.
Я этими копейками очко подтираю, у меня профессия есть все таки.